매물 유형: 아파트
분석 번호: 4712
종합 리스크 점수: 75점
대상 매물은 수원시 장안구의 대단지 아파트로, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기 속에 있습니다. 특히 수원시의 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 기대감 등 다수의 개발 호재가 잠재되어 있어 미래 가치 상승 여력이 충분합니다. 다만, 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 등 인근 신규 아파트 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 13억 5,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(최저 11억 5,670만 원 ~ 최고 11억 9,781만 원)보다 높은 수준입니다. 이는 최근 동일 단지 고층 거래의 평균 평당가가 1,002,465만 원으로 매우 높게 형성되어 있는 점을 고려할 때, 대상 매물의 초고층 위치와 그에 따른 프리미엄이 반영된 것으로 보입니다. 시장의 상승 분위기와 개발 호재를 고려할 때, 높은 층수에 대한 가치 평가가 이루어진 것으로 해석됩니다.
선별된 비교사례 2건은 모두 동일 단지 내 거래로 유사도 점수 80점을 기록했습니다. 면적 차이로 인한 감점(-20점)이 있었으나, 동일 단지 내 유사 층수의 최근 거래이므로 신뢰도가 높습니다. - **사례 #1**: 전용면적 110.472㎡, 2026년 6월 10억 2,000만 원에 거래된 25층 매물입니다. 대상 매물(129.73㎡)에 대입 시 보정 후 대입 총액은 11억 9,781만 원으로 산출됩니다. - **사례 #2**: 전용면적 110.472㎡, 2026년 6월 9억 8,500만 원에 거래된 26층 매물입니다. 대상 매물(129.73㎡)에 대입 시 보정 후 대입 총액은 11억 5,670만 원으로 산출됩니다.
수원 SK SKY VIEW는 3,498세대의 대단지 아파트로, 단지 규모 면에서 경쟁력이 높습니다. 인근에 정자 문화공원, CU 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 종달새어린이집 등 학군 접근성도 양호합니다. 수원시의 인구 증가 추세와 경제자유구역 지정 추진 등의 개발 호재는 장기적인 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.
준공 13년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 17년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 구체적인 논의 단계는 아닌 것으로 보입니다.
수원시의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 전망을 나타냅니다. 특히 수원시가 경제자유구역 지정 및 반도체 산업 육성을 추진하고 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, '서광교 한라비발디 레이크포레', '북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체' 등 인근에 1,145세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 공급 부담이 발생할 수 있습니다. 전반적으로는 긍정적인 성장 잠재력을 가지고 있으나, 신규 공급 물량에 대한 시장 반응을 주시할 필요가 있습니다.
보류