매물 유형: 아파트
분석 번호: 4710
종합 리스크 점수: 78점
대상 매물은 경기도 수원시 장안구에 위치한 북수원자이렉스비아 아파트로, 매매 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있습니다. 다수의 개발 호재와 신규 공급 예정 물량이 존재하여 잠재적인 가치 상승 요인이 있으나, 소단지 아파트라는 점과 준공연도 미상으로 인한 건물 노후도 불확실성은 리스크 요인입니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
대상 매물의 제시 매매가 12억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 11억 8,000만 원의 가치 스펙트럼 대비 약 7,000만 원 높은 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 잠재적 개발 호재가 일부 선반영된 것으로 보이며, 매수 시 추가적인 가격 협상 여지를 탐색하는 것이 유리할 수 있습니다.
유사도 100점의 유일한 비교사례는 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적(99.54㎡)의 북수원자이렉스비아 28층으로, 2026년 5월 11억 8,000만 원에 거래되었습니다. 전용면적 기준 평당가는 3,919만 원입니다. 시점 보정 계수는 1.000으로, 최근 거래이므로 시세 변동이 거의 반영되지 않았습니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수 또한 1.000으로, 대상 매물과 유사한 조건으로 판단됩니다.
북수원자이렉스비아는 수원시 장안구 내에서 활발한 거래가 이루어지는 정자동에 위치하고 있으며, 인근에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 또한, 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 전체의 개발 호재가 풍부하여 장기적인 투자 가치도 기대됩니다. 다만, 소단지 아파트일 경우 향후 매도 시 유동성 측면에서 불리할 수 있습니다.
준공연도가 미상이므로 재건축 연한(30년) 도달 여부를 판단하기 어렵습니다. 현재로서는 재건축 가능성을 논하기 어렵고, 리모델링 또한 건물 노후도와 주민 동의율 등 추가적인 정보가 필요합니다.
수원시 장안구는 매매 및 전월세 시장 지수가 모두 상승세를 보이고 있으며, 수급 동향 또한 수요 우위를 나타내고 있어 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 지역 내 미분양 물량도 적어 주택 시장의 안정성이 높습니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 경쟁 심화에 따른 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기적으로는 수원시의 경제자유구역 지정 및 반도체 산업 육성 정책이 성공적으로 추진될 경우, 지역 가치 상승과 함께 대상 매물의 가치도 동반 상승할 것으로 전망됩니다.
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