매물 유형: 아파트
분석 번호: 4709
종합 리스크 점수: 55점
대상 아파트는 34년 경과된 단지로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 다양한 개발 사업 고시가 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량과 매매가 대비 전세가 비율 하락 추이는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
제시가 3억 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 4,500만 원의 가치 스펙트럼 대비 높은 수준에 해당합니다. 이는 재건축 가능성 등 미래 가치가 일부 선반영되었을 가능성을 시사합니다.
선별된 비교사례는 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적(65.62㎡), 유사 층수(11층)로 2026년 6월 2억 4,500만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.000이 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 유사 조건으로 인해 1.000이 적용되어 보정 후 대입 총액은 2억 4,500만 원입니다. 유사도 점수 100점으로 신뢰도가 매우 높습니다.
대상 아파트는 재건축 연한에 도달하여 장기적인 투자 가치가 존재합니다. 수원시의 매매수급동향 상승 및 다양한 개발 호재는 긍정적인 요인입니다. 다만, 소규모 단지 규모와 부족한 주차 공간은 단지 경쟁력 측면에서 약점으로 작용할 수 있습니다. 학군 및 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.
준공 후 34년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 현재 용적률 229.18%로 법정 상한 250% 대비 20.82%p의 용적률 갭이 있어 개발 잠재력이 보통 수준입니다. 수원시의 도시정비사업 활성화 정책과 맞물려 재건축 추진 가능성이 있으나, 실제 사업 진행 여부와 속도는 추가적인 검토가 필요합니다.
수원시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 등 지역 호재가 풍부하여 미래 성장 잠재력이 높습니다. 그러나 인근 대규모 신규 공급 물량과 매매가 대비 전세가 비율 하락 추세는 단기적인 시장 변동성을 야기할 수 있습니다. 장기적으로는 재건축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있으나, 제시가가 비교사례 대비 높은 점은 신중한 접근을 요구합니다.
보류