매물 유형: 아파트
분석 번호: 4708
종합 리스크 점수: 78점
대상 매물인 포레나북수원은 준공 3년차의 신축 아파트로, 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 긍정적인 지역 개발 호재를 안고 있습니다. 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 활성도가 높은 편입니다. 다만, 인근에 1,145세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동성에 대한 주의가 필요합니다.
대상 매물의 제시가 9억 원은 비교사례를 통해 산출된 보정 후 대입가치 스펙트럼(최저 8억 9,137만 원 ~ 최고 9억 3,695만 원) 내에 위치하며, 중앙값인 9억 960만 원과 매우 근접합니다. 이는 현재 시장 상황과 유사 거래 사례를 고려할 때 적정 수준의 가격으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 대상 매물과 동일 단지(포레나북수원)의 유사 면적(84.9666㎡) 거래 사례로 유사도 점수가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 2월 9층 거래로 보정 후 대입 총액은 9억 3,695만 원입니다. #2 사례는 2026년 2월 12층 거래로 보정 후 대입 총액은 8억 9,137만 원입니다. #3 사례는 2026년 1월 20층 거래로 보정 후 대입 총액은 9억 960만 원입니다. #3 사례는 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 전반적으로 유사도가 높아 신뢰도 높은 비교가 가능합니다. 제시가 9억 원은 이들 비교사례의 보정 후 대입 총액 범위 내에 위치합니다.
포레나북수원은 신축 대단지 아파트로 주거 쾌적성이 높고, 세대당 1.39대의 주차 공간을 확보하여 편의성이 우수합니다. 수원시 장안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세이며, 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 등 지역 개발 호재가 풍부하여 중장기적인 투자 가치가 양호하다고 판단됩니다. 인근에 세일어린이공원, GS25 북수원포레나점, 중부지방국세청 우리누리어린이집 등 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도 또한 높을 것으로 예상됩니다.
대상 아파트는 2023년 준공되어 건물 나이가 3년이므로, 재건축 연한(30년)까지는 상당한 기간이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 낮습니다.
수원시 장안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진과 반도체 산업 성장 기대감은 지역 부동산 시장에 장기적인 호재로 작용할 것입니다. 다만, 인근에 서광교 한라비발디 레이크포레(285세대), 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅰ(768세대), 정자동주상복합(92세대) 등 총 1,145세대의 신규 공급 물량이 예정되어 있어, 향후 시장 경쟁 심화 및 일시적인 가격 조정 가능성이 존재합니다. 현재 미분양 세대가 19세대로 낮은 수준을 유지하고 있어 단기적인 위험은 적지만, 신규 공급 물량의 소화 여부에 따라 중장기적인 시장 전망이 달라질 수 있습니다. 전반적으로는 지역 개발 호재와 신축 대단지의 강점을 바탕으로 완만한 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다.
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