매물 유형: 아파트
분석 번호: 4704
종합 리스크 점수: 72점
대상 매물인 안성공도KCC스위첸은 준공 16년차의 1,101세대 대단지 아파트로, 지역 내 활발한 거래가 이루어지는 공도읍에 위치하고 있습니다. 매매가격지수는 보합세를 보이나 전세가격지수는 상승 추세이며, 매매수급동향도 상승세로 나타나고 있습니다. 다만, 인근에 해링턴 플레이스 진사, 안성당왕 경남아너스빌 하이스트 등 2,965세대의 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동에 주의가 필요합니다.
제시가 2억 4,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 1억 9,999만 원에서 2억 7,161만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 2억 4,499만 원과 유사한 수준입니다. 이는 14건의 비교사례 중 중간 수준에 해당하며, 합리적인 가격대로 판단됩니다. 특히 층수에 따라 가격 편차가 있으므로, 대상 매물의 층수가 중층 이상이라면 더욱 매력적인 가격일 수 있습니다.
선별된 14건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 전용면적 84.73㎡(±5%)의 거래로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. #1 사례는 2026년 6월 12층 84.992㎡가 2억 6,900만 원에 거래되었으며, 대상지 면적 대입 시 2억 6,817만 원으로 보정되었습니다. #2 사례는 2026년 5월 1층 84.731㎡가 2억 원에 거래되어 1억 9,999만 원으로 보정되었고, #3 사례는 2026년 5월 19층 84.731㎡가 2억 4,500만 원에 거래되어 2억 4,499만 원으로 보정되었습니다. 이 외의 사례들도 모두 동일 단지, 유사 면적의 최근 거래로, 시점 보정 계수 0.998이 적용되어 시계열 변동이 반영되었습니다.
안성공도KCC스위첸은 1,101세대의 대단지 아파트로, 공도읍의 꾸준한 인구 증가 추세와 함께 안정적인 실거주 수요를 기대할 수 있습니다. 중부권 광역급행철도 및 태안~안성 민자고속도로 등 광역 교통망 확충 계획은 장기적인 투자 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 인근 대규모 신규 아파트 공급은 단기적인 시장 경쟁 심화로 이어질 수 있으므로, 입주 시점의 시장 상황을 주시할 필요가 있습니다.
준공 16년차로 재건축 연한(30년)까지는 14년이 남아있어, 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계가 아니므로, 당분간은 현 상태 유지에 중점을 둔 투자 판단이 필요합니다.
안성시는 인구 유입이 지속되고 있으며, 특히 공도읍은 활발한 거래량을 보이는 지역입니다. 다양한 교통 인프라 확충 계획과 산업단지 개발 호재는 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 그러나 단기적으로는 인근 신규 아파트 공급으로 인한 시장 변동성이 존재하므로, 매수 시점 및 가격 협상에 신중을 기해야 합니다. 전반적으로는 보합세 속 상승 잠재력을 가진 시장으로 평가됩니다.
조건부 매수