매물 유형: 아파트
분석 번호: 4658
종합 리스크 점수: 60점
대상 매물은 세종특별자치시 종촌동에 위치한 11년차 아파트로, 유사 단지 내 실거래가 기반 분석 시 적정 수준의 가격 스펙트럼을 보입니다. 세종시 전반의 매매가격지수는 보합세를 보이나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세에 있어 실수요 기반의 안정적인 시장 흐름을 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 8,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼 최저 5억 6,893만 원에서 최고 5억 6,893만 원 범위 내에 위치하며, 스펙트럼 상단에 해당합니다. 이는 유사한 조건의 실거래가 대비 소폭 높은 수준으로, 시장 상황을 고려할 때 적정 가격 범위 내에 있으나 가격적 메리트는 다소 제한적일 수 있습니다.
선별된 비교사례 #1은 종촌동 가재마을3단지 내 동일 평형(84.6958㎡) 9층 매매 건으로, 2026년 4월 5억 7,000만 원에 거래되었습니다. 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적, 층수 차이가 크지 않아 유사도 점수 100점으로 매우 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수 0.998이 적용되어 보정 후 평당가는 2,221만 원, 환산 총액은 5억 6,894만 원으로 산출되었습니다.
대상 단지는 세종시 종촌동에 위치하며, 주변에 꾸러기어린이공원, GS더프레시 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 지하철역 접근성은 부족하여 대중교통 이용 시 버스 의존도가 높을 수 있습니다. 세종시 전체적으로 인구는 소폭 감소하고 있으나 세대수는 증가하여 1~2인 가구의 실수요는 꾸준할 것으로 보입니다. 인근에 예정된 어반아펠 신규 공급 물량은 단기적인 경쟁 요인이 될 수 있으나, 세종시의 전반적인 개발 호재와 안정적인 전월세 시장은 장기적인 투자 가치를 지지합니다.
준공 11년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 19년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직은 논의 단계에 이르지 않은 것으로 판단됩니다.
세종특별자치시의 매매가격지수는 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세에 있어 실수요 기반의 안정적인 시장 흐름을 기대할 수 있습니다. 특히, '2030년 세종시 도시관리계획(재정비)'과 같은 장기적인 도시 개발 계획은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, '어반아펠' 등 인근 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 시장 경쟁 심화 가능성은 존재합니다. 장기적으로는 세종시의 행정수도 기능 강화와 지속적인 인프라 확충으로 인한 성장 잠재력이 높다고 판단됩니다.
보류