매물 유형: 아파트
분석 번호: 4648
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물인 세종특별자치시 다정동 가온마을9단지 아파트는 준공 7년차의 비교적 신축 아파트로, 양호한 단지 환경을 갖추고 있습니다. 세종시 전체적으로 매매가격지수가 보합세이나 전세가격지수와 월세가격지수는 상승세를 보이며, 매매수급동향은 하락세이나 전월세 수급은 수요 우위를 나타내고 있습니다. 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 경쟁 심화 가능성이 있으나, 다정동은 지역 내 거래 활성도 2위를 기록하는 등 수요가 꾸준한 지역입니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과와 유사한 수준으로 판단됩니다.
제시가 6억 9,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 6억 4,883만 원에서 6억 7,196만 원 사이의 가치 스펙트럼과 비교할 때, 스펙트럼의 상단에 위치하거나 다소 높은 수준입니다. 이는 시장의 기대감이 일부 반영되었을 가능성을 시사합니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역(제2종일반주거지역)에 위치하며, 전용면적 기준 평당가 2,527만 원에서 2,617만 원 사이로 형성되어 있습니다. 거래 시점은 2026년 1월부터 2026년 5월까지로 최근 거래 내역을 반영하고 있습니다. 모든 사례는 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 0.998에서 1.000으로 미미한 변동을 보였으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 유사성이 매우 높습니다. 이들 사례를 통해 산출된 대상 매물의 환산 총액은 6억 4,883만 원에서 6억 7,196만 원 범위에 있습니다.
가온마을9단지는 1천 세대가 넘는 대단지로, 비교적 신축 아파트이며 다정동 내 높은 거래 활성도를 보입니다. 인근에 품안뜰근린공원 등 녹지 공간이 풍부하고, 다원어린이집 등 교육 시설 접근성이 양호하여 주거 환경이 쾌적합니다. 세종시 전체적으로 전월세 가격이 상승하고 있어 임대 수익을 통한 투자 가치도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 대한 경쟁 심화 가능성은 잠재적 리스크 요인입니다.
준공 7년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 23년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 역시 현재 시점에서는 논의 단계에 이르기 어렵습니다.
세종시는 지속적인 인구 유입과 낮은 미분양률로 주택 시장의 기본적인 수요는 견고합니다. 매매가격지수가 보합세를 보이지만, 전세가율 상승은 매매 시장의 하방 경직성을 지지하는 요인으로 작용할 수 있습니다. '2030년 세종시 도시관리계획(재정비)' 등 장기적인 도시 개발 계획이 지역 가치를 꾸준히 높일 것으로 예상됩니다. 단기적으로는 인근 신규 공급 물량의 영향과 거시경제 변동성에 따라 가격 조정이 있을 수 있으나, 중장기적으로는 안정적인 성장세를 유지할 것으로 전망됩니다.
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