매물 유형: 아파트
분석 번호: 4645
종합 리스크 점수: 70점
세종시 다정동 가온마을4단지 아파트는 준공 7년차의 비교적 신축 아파트로, 유사도 100점의 동일 단지 비교사례가 다수 존재하여 가격 신뢰도가 높습니다. 매매가격지수는 보합세이나 전세 및 월세가격지수는 상승세를 보여 임대수요가 꾸준하며, 매매가 대비 전세가 비율도 상승하여 갭투자 리스크는 제한적입니다. 다만, 인근에 '어반아펠' 등 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
제시가 7억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 3,683만 원에서 7억 9,700만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 스펙트럼의 하단부에 가까워 가격적 메리트가 있는 수준으로 판단됩니다.
비교사례 15건 중 유사도 100점의 사례가 4건 존재하며, 모두 동일 단지 내 동일 평형, 유사 층수의 최근 거래입니다. 특히 #1 사례(2026년 5월, 5층, 7억 4,800만 원)는 시점 보정 후 7억 4,799만 원으로 대상 매물과 매우 유사한 조건을 가집니다. 유사도 90점 사례들은 층구간에서 감점되었으나, 모두 동일 단지 내 거래로 신뢰도가 높습니다. 이들 사례의 보정 후 대입 총액은 7억 3,683만 원에서 7억 9,700만 원 사이에 분포합니다.
가온마을4단지는 대단지 아파트로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 인근에 달님뜰근린공원, 아장아장어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 세종시 다정동은 지역 내 거래 활성도가 높아 유동성 측면에서 긍정적이며, 전세가율이 안정적으로 상승하고 있어 임대수익 측면에서도 매력적입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량으로 인한 잠재적 경쟁 심화 가능성은 고려해야 합니다.
준공 7년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 23년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
세종시의 매매가격지수는 보합세이나 전세 및 월세가격지수는 상승세를 유지하고 있어 실수요 기반의 시장은 견고합니다. 지역 미분양 현황도 42세대로 낮은 수준을 유지하고 있으나, 인근 '어반아펠' 등 신규 공급 물량은 향후 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 장기적으로는 세종시의 도시관리계획 재정비 등 광역 개발 계획이 지역 가치를 상승시킬 잠재력을 가지고 있으나, 단기적으로는 공급 물량과 시장 수급 동향을 면밀히 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.
매수