매물 유형: 아파트
분석 번호: 4632
종합 리스크 점수: 72점
대상 아파트는 준공 9년차로 비교적 신축에 속하며, 세종시 내 다양한 개발 호재와 함께 주거 환경 개선 노력이 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 인구 감소 추세와 신규 공급 예정 물량이 존재하여 장기적인 관점에서 시장 상황을 주시할 필요가 있습니다. 매매수급동향이 하락세인 점도 고려해야 할 리스크 요인입니다.
제시 매매가 5억 7,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 5,992만 원에서 5억 9,130만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중간 수준에 해당하며, 시장 가격과 적정한 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 대상지와 동일한 '새뜸마을12단지(금성백조예미지)' 내 동일 면적(59.9283㎡) 거래입니다. #1 사례는 2026년 1월 5층 거래로, 시점 보정 후 5억 8,029만 원으로 환산되었습니다. #2 사례는 2026년 5월 7층 거래로, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 5억 5,992만 원으로 환산되었습니다. #3 사례는 2026년 2월 15층 거래로, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 5억 9,130만 원으로 환산되었습니다. 이들 사례는 대상 매물과 매우 높은 유사도를 보이며 가격 산정의 신뢰도를 높입니다.
대상 아파트는 세종시 새롬동에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 주변에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등이 고루 분포하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 준공 9년차로 비교적 신축 아파트에 속하며, 세대당 1.47대의 충분한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 다만, 인구 감소 추세와 신규 공급 예정 물량은 장기적인 투자 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
대상 아파트는 2017년 준공되어 건물 나이가 9년입니다. 재건축 연한(30년)까지 약 21년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다.
세종시 전체 매매가격지수는 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승하고 있어 실수요는 꾸준합니다. 지역 내 미분양 물량은 42세대로 낮은 수준을 유지하고 있으나, '어반아펠' 42세대 신규 분양 예정 물량이 존재하여 향후 공급 경쟁이 발생할 수 있습니다. 다양한 도시계획 변경 및 산업단지 개발 계획 등 지역 개발 호재가 존재하나, 새롬동 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 주시해야 할 요인입니다. 전반적으로 안정적인 시장 흐름 속에서 제한적인 상승 여력을 가질 것으로 전망됩니다.
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