매물 유형: 아파트
분석 번호: 4591
종합 리스크 점수: 73점
울산뉴시티에일린의뜰2차는 준공 2년차의 신축 아파트로, 단지 하드웨어 및 인근 지역의 꾸준한 인구 증가 추세가 긍정적입니다. 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성이 있으나, KTX울산역 복합특구 개발 등 지역 내 다양한 개발 호재가 잠재적 가치를 높이고 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 하단에 위치하여 가격적 메리트가 있습니다.
제시된 매매가 5억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 1,901만 원에서 5억 8,302만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 최저가에 근접한 수준입니다. 이는 유사 단지 및 평형의 최근 실거래가 대비 가격적 메리트가 존재한다고 판단할 수 있습니다.
비교사례 10건은 모두 대상지와 동일 단지, 동일 지역 내에서 거래된 유사도 100점의 사례입니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.004가 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 동일한 조건으로 평가되었습니다. 이 중 #1 사례는 2026년 6월 15층 84.8504㎡가 5억 5,800만 원에 거래되었고, #5 사례는 2026년 4월 27층 84.8384㎡가 5억 8,000만 원에 거래되어 보정 후 대입 총액은 5억 8,302만 원으로 가장 높게 나타났습니다.
울산뉴시티에일린의뜰2차는 신축 대단지 아파트로, 우수한 단지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 청량읍 지역의 꾸준한 인구 증가와 KTX울산역 복합특구 개발, 부울경 광역철도 개통 등 광역 교통망 확충은 장기적인 투자 가치를 높이는 요인입니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 하단에 위치하여 가격적 메리트가 있어, 실수요 및 투자 관점에서 긍정적으로 평가됩니다.
준공 2년차로 재건축 연한(30년)까지는 약 28년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 역시 신축 단지의 특성상 당분간은 고려되지 않을 것으로 보입니다.
울산광역시 울주군의 아파트 매매가격지수는 상승 추세에 있으며, 전월세 시장 또한 활발합니다. KTX울산역 복합특구 개발과 광역 교통망 확충은 지역 가치를 상승시킬 주요 호재입니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 있어 단기적인 공급 리스크가 존재할 수 있습니다. 장기적으로는 지역 개발 호재와 신축 단지의 장점을 바탕으로 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.
매수