매물 유형: 아파트
분석 번호: 4571
종합 리스크 점수: 53점
대상 아파트는 울산 울주군 범서읍에 위치하며, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. KTX울산역 복합특구 개발 등 지역 내 다양한 개발 호재가 존재하며, 전세수급동향과 월세수급동향이 상승세를 보여 임대 수요가 견고합니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급 예정 물량이 있어 향후 경쟁 심화 및 시세에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 5,000만 원은 유사 사례 대입 결과 산출된 4억 8,393만 원의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 기대감이나 특정 요인이 반영되었을 가능성이 있습니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 대상 매물과 동일 단지 내 2026년 3월에 거래된 2층 아파트(전용면적 129.1101㎡)입니다. 이 사례는 대상지와 전용면적이 거의 동일하며, 동일 단지 내 거래이므로 유사도가 매우 높습니다. 시점 보정 계수 1.008이 적용되어 3개월 전 시점 대비 소폭의 가격 상승이 반영되었습니다. 이 사례의 보정 후 대입 총액은 4억 8,393만 원입니다.
대상 아파트는 울산 울주군 범서읍에 위치하며, 전세수급동향 및 월세수급동향이 상승세를 보여 임대 수익률 측면에서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. KTX울산역 복합특구 개발 및 광역교통망 확충은 장기적인 투자 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 단기적인 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 학군 및 주변 편의시설은 양호한 편입니다.
문수마을수필 아파트는 2010년 준공되어 현재 16년차 건물입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 14년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시기는 아닙니다.
울산 울주군 지역은 매매 및 전월세 가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. KTX울산역 복합특구 개발, 부울경 광역철도 등 대형 개발 호재들이 예정되어 있어 장기적인 관점에서는 성장 잠재력이 높습니다. 그러나 단기적으로는 인근 대규모 신규 공급 물량으로 인한 시장 경쟁 심화 가능성과 매매수급동향 하락세는 주의해야 할 부분입니다. 전반적으로 보합세 속 상승 여력을 기대할 수 있으나, 공급 리스크 관리가 중요합니다.
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