매물 유형: 아파트
분석 번호: 4555
종합 리스크 점수: 78점
대상 매물은 준공 4년차의 신축 아파트로, KTX울산역 복합특구 개발 등 다양한 지역 개발 호재가 기대되는 단지입니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적이나, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 해당합니다.
제시된 매매가 3억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 8,991만 원에서 3억 4,919만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물들과 비교했을 때 다소 높은 수준으로, 시장 기대감이 반영된 가격으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 10건은 모두 동일 단지 내 유사 평형의 거래로 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. 가장 최근 거래인 2026년 5월에 거래된 16층 59.9474㎡ 매물은 2억 9,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대상지 대입 가치는 2억 8,991만 원으로 산출되었습니다. 최고가 사례인 2026년 2월 12층 59.9318㎡ 매물은 3억 4,500만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 대상지 대입 가치는 3억 4,919만 원으로 산출되었습니다. 이처럼 동일 단지 내에서도 층수 및 거래 시점에 따라 가격 편차가 존재합니다.
대상 단지는 KTX울산역 인근에 위치한 준공 4년차의 신축 대단지 아파트로, 단지 경쟁력이 우수합니다. KTX울산역 복합특구 개발, 삼동~KTX울산역 연결도로 착공 등 교통 및 지역 개발 호재가 풍부하여 장기적인 투자 가치는 긍정적입니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량이 향후 시장에 미칠 영향을 고려해야 합니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 어음어린이집 등 교육 시설이 인접해 있습니다.
대상 아파트는 2022년에 준공되어 건물 나이가 4년입니다. 재건축 연한(30년)까지는 26년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 감안할 때 당분간은 고려 대상이 아닐 것으로 판단됩니다.
울산 울주군 아파트 시장은 매매 및 전월세 가격지수가 상승하고 있으며, 실수요가 견고한 흐름을 보이고 있습니다. KTX울산역 복합특구 개발 등 지역 내 굵직한 개발 호재들이 예정되어 있어 중장기적인 관점에서는 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있습니다. 그러나 우미린 더 시그니처, 태화강 에피트 등 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 이로 인한 공급 부담이 향후 시세 상승폭을 제한하거나 일시적인 조정 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 단기적인 급등보다는 안정적인 우상향을 기대하며 신규 공급 물량 추이를 주시하는 것이 중요합니다.
보류