매물 유형: 아파트
분석 번호: 4521
종합 리스크 점수: 67점
본 매물은 준공 4년차의 신축 아파트로 건물 노후도 및 단지 상태가 매우 양호합니다. 최근 울산 북구 지역의 매매가격지수와 전세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 다만, 인근 지역에 학산 한신더휴 엘리트파크, 포항자이 애서턴 등 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동 가능성을 주시해야 합니다.
제시 매매가 2억 9,500만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼 2억 6,748만 원에서 2억 9,465만 원 사이에서 상위권에 해당합니다. 이는 최근 거래된 유사 조건의 매물들과 비교했을 때 다소 높은 수준으로 평가될 수 있으며, 시장의 긍정적인 분위기가 선반영된 것으로 보입니다.
제시 매물과 동일 단지 내 유사 사례 13건을 분석했습니다. 유사도 100점 사례들은 2026년 1월부터 6월까지 2억 7,300만 원에서 2억 8,500만 원 사이로 거래되었으며, 전용면적 기준 평당가는 1,506만 원에서 1,578만 원 수준입니다. 유사도 90점 사례들은 층구간 차이로 감점되었으나, 2억 6,750만 원에서 2억 9,000만 원 사이의 거래가를 보였습니다. 전반적으로 제시 매물과 동일 단지 내 유사 평형의 거래가 활발하며, 제시 매매가는 보정된 비교 사례들의 상위권에 위치합니다.
본 매물은 준공 4년차의 신축 아파트로 단지 경쟁력이 높습니다. 울산 북구 지역의 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 단기적인 투자 가치는 긍정적으로 보입니다. 다만, 인근 지역의 대규모 신규 공급 예정 물량은 장기적인 관점에서 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있는 리스크 요인입니다. 지하철역과의 접근성은 부족하지만, 주변에 햇빛어린이공원, GS25 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치는 양호합니다.
건물 나이가 4년으로 재건축 연한(30년)까지 26년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다.
울산 북구 지역의 매매가격지수 및 전세가격지수 상승세와 낮은 미분양 추세는 긍정적인 시장 전망을 시사합니다. 그러나 학산 한신더휴 엘리트파크, 포항자이 애서턴 등 인근 지역의 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 향후 시장의 공급 부담으로 작용하여 가격 상승을 제한하거나 일시적인 하락 압력을 줄 수 있습니다. 따라서 장기적인 관점에서는 신규 공급 물량의 소화 여부를 지속적으로 모니터링하며 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
보류