매물 유형: 아파트
분석 번호: 4517
종합 리스크 점수: 70점
대상 아파트는 준공 7년차의 비교적 신축 단지로, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 특히 전세수급동향과 월세수급동향이 수요 우세로 나타나 임대차 시장의 활발함을 시사합니다. 다만, 매매수급동향은 하락세이며, 지역 내 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미 미칠 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과와 유사한 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 3억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 7,427만 원에서 3억 8,134만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 3억 7,933만 원과 매우 유사한 수준입니다. 이는 시장의 현재 가치를 적절하게 반영한 것으로 판단됩니다.
#1 사례는 동일 단지 2층, 2026년 2월 거래로 3억 7,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 7,933만 원입니다. #2 사례는 동일 단지 10층, 2026년 6월 거래로 3억 7,500만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 반영되어 보정 후 대입 총액은 3억 7,498만 원입니다. #3 사례는 동일 단지 15층, 2026년 4월 거래로 3억 8,000만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 반영되어 보정 후 대입 총액은 3억 8,134만 원입니다. #4 사례는 동일 단지 9층, 2026년 2월 거래로 3억 7,000만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 반영되어 보정 후 대입 총액은 3억 7,427만 원입니다.
대상 단지는 준공 7년차의 신축 아파트로, 주변에 GS더프레시 울산중산점(64m) 등 편의시설이 인접해 주거 편의성이 높습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수 상승 추세와 임대차 시장의 수요 우세는 투자 가치에 긍정적인 요인입니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 향후 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
대상 아파트는 준공 7년차로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직은 논의 단계에 이르지 않은 것으로 판단됩니다.
울산 북구의 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승세를 보이고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 특히 전세 및 월세 수급동향이 수요 우세로 나타나 임대차 시장의 견고함이 매매 시장을 지지할 것으로 보입니다. 그러나 지역 내 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 중장기적으로 공급 과잉 우려를 낳을 수 있으며, 이는 시세 상승에 제약 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 꾸준한 시장 모니터링이 필요합니다.
매수