매물 유형: 아파트
분석 번호: 4495
종합 리스크 점수: 83점
울산지웰시티자이2단지는 준공 3년차의 신축 대단지 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수 상승 추세 속에서 안정적인 시장 분위기를 보입니다. 인근 지역에 다수의 도시개발사업 및 교통 인프라 개선 호재가 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 향후 공급 예정 물량에 대한 지속적인 모니터링이 필요하며, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중상단에 위치합니다.
제시된 매매가 5억 4,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 3,561만 원에서 5억 8,487만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 최근 동일 단지 내 거래된 유사 평형의 매물들과 비교했을 때 가격적인 메리트가 있는 수준으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내에서 발생한 거래로, 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. 이들 사례는 전용면적 84.98㎡(25.7평) 기준으로 시점, 면적, 용도지역 보정이 완료된 최종 환산 총액이 5억 3,561만 원에서 5억 8,487만 원 사이로 분포합니다. 특히, 2026년 6월 거래된 10층 84.9976㎡ 매물은 5억 7,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 6,988만 원입니다. 30층 84.9976㎡ 매물은 5억 8,500만 원에 거래되어 보정 후 대입 총액 5억 8,487만 원을 기록하는 등 고층 프리미엄이 반영된 것으로 보입니다.
울산지웰시티자이2단지는 신축 대단지 아파트로, 우수한 주거 환경과 편의시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 인근 남목2동의 인구 유입 추세와 다양한 도시개발사업은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 매매수급동향이 공급 우위를 나타내고 있어 단기적인 가격 상승폭은 제한적일 수 있습니다.
준공 3년차 단지로 재건축 연한(30년)까지는 약 27년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 낮습니다. 하지만 용적률 갭이 210.98%p로 개발 잠재력이 보통 수준이며, 향후 리모델링 등의 가능성은 열려있습니다.
울산 동구의 매매가격지수 및 전월세가격지수 상승 추세, 그리고 다수의 도시개발사업 및 교통 인프라 개선 호재는 긍정적인 미래 성장 전망을 제시합니다. 특히 '화정2지구 도시개발사업'과 '방어화정지구 도시개발사업'은 지역 주택난 해소 및 도시 발전에 기여하며 인근 토지 및 주택 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 신규 공급 예정 물량은 중장기적인 시장 경쟁 심화 요인이 될 수 있으므로, 시장 상황을 지속적으로 관찰하며 신중한 접근이 필요합니다.
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