매물 유형: 아파트
분석 번호: 4486
종합 리스크 점수: 57점
울산 동구 전하동현대홈타운은 준공 24년차 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 그러나 매매수급동향은 하락하고 있어 매수 심리가 위축될 수 있으며, 인근 지역에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 가격 경쟁이 심화될 가능성이 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당합니다.
제시된 매매가 2억 7,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 2,999만 원에서 2억 9,606만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 2억 5,530만 원보다는 높은 수준입니다. 이는 비교사례 13건 중 상위권 범위에 해당합니다.
선별된 13건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래로 높은 유사도를 보입니다. 특히 유사도 100점 사례들은 2026년 1월부터 5월까지 2억 3,999만 원에서 2억 9,606만 원 사이의 가격대를 형성하고 있습니다. 층구간 감점이 있는 유사도 90점 사례들은 2억 2,999만 원에서 2억 7,400만 원 사이로 나타났습니다. 대상 매물은 21층으로 고층에 해당하며, 비교사례 중 고층 거래(2026년 5월 23층, 2억 3,999만 원)와 비교 시 제시가는 다소 높은 편입니다.
전하동현대홈타운은 매매가격지수 및 전월세가격지수 상승 추세와 높은 전세가율을 보이며 실거주 및 갭투자 측면에서 일정 수준의 투자 가치를 가집니다. 그러나 대규모 신규 공급 예정 물량과 매매수급동향 하락은 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도는 높을 것으로 예상됩니다.
준공 24년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 6년이 남아 있어 단기적인 재건축 가능성은 낮습니다. 리모델링을 통한 가치 상승 여부는 단지 전체의 동의율 및 사업성 검토가 필요합니다.
울산 동구의 매매가격지수는 상승세를 유지하고 있으나, 매매수급동향 하락과 대규모 신규 아파트 공급 예정은 향후 시장에 부담으로 작용할 가능성이 높습니다. 단기적으로는 보합 또는 약세가 예상되며, 장기적으로는 신규 공급 소화 여부와 지역 경제 상황에 따라 변동성이 클 것으로 전망됩니다.
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