매물 유형: 아파트
분석 번호: 4482
종합 리스크 점수: 63점
울산 동구 전하아이파크는 준공 14년차의 대단지 아파트로, 매매가격지수와 전월세가격지수가 모두 상승세를 보이는 안정적인 시장 환경에 위치하고 있습니다. 특히 전세수급동향 및 월세수급동향이 상승세를 보여 임대 수요가 견고함을 알 수 있습니다. 화정2지구, 방어화정지구 등 인근 도시개발사업 및 도로 개설 등의 호재가 있어 중장기적인 가치 상승 잠재력이 있으나, 향후 17,186세대에 달하는 대규모 신규 공급 예정 물량은 단기적인 시장 경쟁 심화 요인이 될 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 산출된 가치 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 4억 500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 8,869만 원에서 3억 9,018만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장 평균보다 다소 높은 수준으로, 매수 시 가격 협상 여지가 있을 수 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. #1, #2 사례는 2026년 6월 3억 9,000만 원에 거래되었으며, 대상지 면적 및 시점 보정 후 3억 8,869만 원의 가치로 대입됩니다. #3 사례는 2026년 3월 3억 9,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 3억 8,978만 원으로 대입됩니다. #4 사례는 2026년 1월 3억 8,750만 원에 거래되었으며, 보정 후 3억 9,018만 원으로 대입됩니다. 모든 사례는 전하아이파크 동일 단지 내 거래로, 층수 차이에 따른 가치 변동 가능성은 있으나, 전반적으로 유사한 가치 범위를 형성하고 있습니다.
전하아이파크는 991세대의 대단지 아파트로, 세대당 1.32대의 주차 공간을 확보하여 주거 편의성이 높습니다. 울산 동구 전하동은 지역 내 거래 활성도가 높은 편이며, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승세를 보여 안정적인 투자 환경을 제공합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 단기적인 공급 과잉 리스크가 존재합니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 주변에 동그란아이파크어린이집 등 교육 시설이 위치해 있어 자녀가 있는 가구에 적합할 수 있습니다. 교통 접근성은 지하철역이 없어 대중교통 의존도가 높을 경우 다소 불편할 수 있습니다.
대상 아파트는 2012년 준공되어 현재 14년차입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 16년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 구조 등을 고려할 때 잠재력은 있으나, 구체적인 추진 계획은 확인되지 않습니다.
울산 동구 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 전세가율이 높아 임대 수요가 견고합니다. 화정2지구, 방어화정지구 등 도시개발사업과 도로 개설 등의 호재는 중장기적인 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 그러나 휴먼빌 일산 클래스원, 고양 장항 아테라, 대전 성남 우미린 뉴시티, 인천 두산위브 더센트럴 등 인근 지역에 17,186세대에 달하는 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 공급 부담으로 작용하여 단기적인 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 따라서 장기적인 관점에서는 긍정적이나, 단기적으로는 공급 리스크를 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.
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