매물 유형: 아파트
분석 번호: 4448
종합 리스크 점수: 77점
울산대현시티프라디움은 준공 4년차의 신축급 아파트로, 인근 지역의 개발 호재와 함께 주거 환경 개선이 기대됩니다. 매매수급동향은 하락세이나 전월세수급동향은 상승세로, 실수요는 꾸준할 것으로 보입니다. 다만, 향후 예정된 신규 공급 물량과 매매가 대비 전세가 비율 상승 추세는 면밀한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 7억 5,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 6억 6,501만 원에서 7억 7,464만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 이는 최근 동일 단지 내 최고가 거래 사례들과 유사한 수준으로, 시장의 기대감이 일부 반영된 것으로 보입니다.
선별된 14건의 비교사례는 모두 울산대현시티프라디움 동일 단지 내 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 전용면적 기준 평당가는 2,616만 원/평에서 3,048만 원/평까지 다양하게 분포되어 있으며, 시점 보정 계수는 1.000~1.014가 적용되었습니다. 특히, 2026년 6월 20층 84.5324㎡ 거래는 7억 1,000만 원(대입 총액 7억 578만 원)으로 가장 최근 거래이며, 2026년 1월 28층 84.4441㎡ 거래는 7억 5,800만 원(대입 총액 7억 7,464만 원)으로 최고가에 해당합니다. 대상 매물의 제시가 7억 5,000만 원은 이러한 동일 단지 내 최고가 거래 사례들과 유사한 수준입니다.
대상 단지는 준공 4년차의 신축급 아파트로, 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 인근에 선암호수공원입구교차로 등 공원 시설이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 역세권 프리미엄은 기대하기 어려우며, 인근에 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 중장기적인 투자 가치에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 전세수급동향이 강세인 점은 실수요가 꾸준함을 시사하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
대상 아파트는 준공된 지 4년밖에 되지 않아 재건축 연한(30년)에 한참 미달합니다. 따라서 현재로서는 재건축 가능성은 없으며, 리모델링 또한 초기 단계에 불과하여 현실적인 개발 이익을 기대하기는 어렵습니다.
울산 남구는 매매가격지수와 전세가격지수가 상승하고 전월세수급동향이 강세를 보이는 등 전반적으로 긍정적인 시장 분위기입니다. 특히 '울산미포국가산업단지 도시관리계획 결정(변경)', '선암공원 조성계획 결정(변경)', '수소교통 복합기지 구축사업 실시계획 승인' 등 다양한 개발 호재가 지역 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 그러나 '대연 디아이엘', '해링턴 마레' 등 대규모 신규 공급 물량과 울산 남구 내 '청년 유홈(U home) 삼산', '푸르지오 어반피스' 등의 구체적인 공급 계획은 향후 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. 현재 미분양 세대수 증가 추세 또한 주의 깊게 살펴봐야 할 요소입니다. 단기적으로는 견조한 시장 흐름을 유지할 수 있으나, 중장기적으로는 공급 리스크와 매매 거래량 감소 추세가 가격 상승폭을 제한할 수 있습니다.
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