매물 유형: 아파트
분석 번호: 4386
종합 리스크 점수: 58점
대상 매물인 도성 아파트는 준공 39년차로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 울산 남구 지역의 매매가격지수가 상승 추세에 있으며, 전세 및 월세 수급 동향도 상승세를 보여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
대상 매물의 제시 매매가 2억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 원에서 2억 3,999만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 최저가에 해당합니다. 이는 시장 가격 대비 가격적 메리트가 높은 수준으로 판단됩니다.
비교사례 6건은 모두 대상 매물과 동일 단지(도성) 내에서 거래된 사례로, 전용면적 50.25㎡ 기준 평당가는 최저 1,316만 원/평에서 최고 1,579만 원/평 수준을 보였습니다. 특히, 2026년 6월 4층 2억 1,000만 원, 2층 2억 원에 거래된 사례가 있어 대상 매물의 2억 원과 직접 비교가 가능합니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.010이 적용되어 최근 시장 상황을 반영하고 있습니다.
대상 매물은 울산 남구 옥동에 위치하며, 준공 39년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 인근에 남산초등학교가 98m 거리에 위치하여 학군 접근성이 우수하며, 은월공원 등 녹지 공간도 풍부합니다. 현재 제시 매매가는 비교사례 스펙트럼의 최저점에 위치하여 가격적 메리트가 존재합니다. 다만, 대규모 신규 공급 예정 물량이 향후 투자 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
도성 아파트는 1987년 준공되어 39년이 경과한 아파트로, 재건축 연한(30년)을 충족합니다. 이는 높은 개발 잠재력으로 작용할 수 있으며, 인근 지역의 활발한 개발 사업과 연계하여 재건축 또는 리모델링 추진 가능성이 높습니다. 다만, 실제 사업 진행 여부 및 속도는 조합원 동의율, 사업성, 규제 변화 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.
울산 남구의 매매가격지수는 상승 추세이며, 전월세 시장도 강세를 보이고 있어 단기적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 대상 매물은 재건축 연한에 도달한 노후 단지로, 장기적으로는 재건축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 인근 지역의 대규모 신규 아파트 공급은 향후 시장에 경쟁 심화 요인으로 작용할 수 있으며, 이는 시세 상승을 제한할 수 있습니다. 따라서 재건축 추진 상황과 지역 내 공급 물량 추이를 면밀히 주시하며 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
매수 권유