매물 유형: 아파트
분석 번호: 4315
종합 리스크 점수: 54점
대상 매물은 대전 대덕구 목상동 상록수 아파트로, 1995년 허가된 단지로 재건축 연한에 근접하고 있습니다. 대전 지역 아파트 매매가격지수는 보합세, 전세 및 월세가격지수는 상승세를 보이며 매매수급동향은 보합입니다. 인근에 대전대덕한양수자인, 쌍용 더 플래티넘 네이처 등 1,050세대의 신규 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 있으나, 건물 노후도와 주변 공급 리스크를 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.
제시된 매매가 1억 6,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 1억 6,900만 원에서 1억 7,800만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 이는 시장의 보수적인 평가 또는 매도자의 빠른 거래 희망이 반영된 것으로 보이며, 가격적인 메리트가 존재할 수 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지(상록수), 동일 지역(목상동), 동일 용도지역(제3종일반주거지역)에 위치하며, 전용면적 59.96㎡로 동일합니다. 시점 보정 계수는 모두 1.000으로 시점 변동에 따른 가격 변화는 미미합니다. #1 사례는 2026년 6월 9층이 1억 6,900만 원에 거래되었으며, #2 사례는 2026년 3월 6층이 1억 7,400만 원에 거래되어 1억 7,406만 원으로 보정되었습니다. #3 사례는 2026년 1월 8층이 1억 7,000만 원에 거래되어 1억 6,999만 원으로 보정되었고, #4 사례는 2026년 1월 13층이 1억 7,800만 원에 거래되어 1억 7,800만 원으로 보정되었습니다. 이들 사례는 모두 유사도 100점으로 매우 높은 신뢰도를 가집니다.
대상 아파트는 1995년 준공된 단지로, 현재 재건축 연한에 도달하여 장기적인 관점에서 재건축을 통한 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 주변에 목상어린이공원 등 녹지 공간이 있으며, 세븐일레븐 등 편의시설 접근성이 양호합니다. 학군으로는 한마음어린이집 등이 가까이 위치해 있습니다. 다만, 지하철역과의 접근성은 떨어져 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 인근에 1,050세대의 신규 공급이 예정되어 있어 단기적인 투자 수익률에는 영향을 미칠 수 있습니다.
상록수 아파트는 준공 허가일이 1995년 1월 13일로, 현재(2026년 6월) 기준으로 약 31년이 경과하여 재건축 연한(30년)에 도달했습니다. 세대수 400세대로 재건축 사업 추진에 필요한 규모는 갖추고 있으나, 용적률 갭 분석 결과가 미등록으로 산출 불가하여 정확한 개발 잠재력 평가에는 한계가 있습니다. 향후 재건축 추진 시 사업성 분석 및 주민 동의 여부가 중요할 것입니다.
대전 대덕구 아파트 시장은 매매가격지수 보합, 전월세가격지수 상승 추세로 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 미분양 주택이 적고, 신탄진동 재개발 사업 등 지역 내 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 대전대덕한양수자인, 쌍용 더 플래티넘 네이처 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 가능성이 있습니다. 장기적으로는 재건축 가능성이 긍정적인 요소이나, 단기적으로는 신규 공급에 따른 경쟁 심화와 매매수급동향의 보합세가 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 전반적으로 보합 또는 약보합세를 유지할 것으로 전망됩니다.
보류