매물 유형: 아파트
분석 번호: 4238
종합 리스크 점수: 67점
대전 서구 관저예미지명가의풍경 아파트는 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 인근 지역의 활발한 개발 호재와 함께 양호한 시장 분위기를 보입니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 보합세를 유지하고 있으며, 거래량은 상승 추세입니다. 다만, 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 유의해야 합니다.
제시가 6억 1,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 9,486만 원에서 6억 4,893만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 유사 단지 및 평형의 최근 실거래가와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래이며, 전용면적 84.772㎡로 대상 매물과 동일 평형입니다. 유사도 점수는 90~100점으로 매우 높습니다. 특히 1~4번 사례는 층수도 유사하여 100점의 유사도를 보였습니다. 5~7번 사례는 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 모두 인접한 층으로 유사도가 높게 평가되었습니다. 이 사례들은 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 신뢰할 수 있는 근거가 됩니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.001로 미미한 변동을 보였습니다.
관저예미지명가의풍경은 994세대의 대단지 아파트로, 준공 9년차의 신축급 단지입니다. 주변에 하늘아래공원, GS25, 관저종합동물병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 관저동은 대전 서구 내에서도 거래 활성도 2위를 기록하는 등 주거 선호도가 높은 지역으로, 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 지하철역과의 접근성은 다소 떨어지는 편입니다.
준공 9년차로 재건축 연한(30년)까지는 21년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계가 아닌 것으로 보입니다.
대전 서구는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 보합세를 보이며 안정적인 시장 흐름을 유지하고 있습니다. 특히 전세 및 월세 수급동향이 수요 우세를 보여 임대차 시장이 견고합니다. 인근에 대전 매노지구 도시개발, 둔산 장기택지개발지구 지구단위계획 변경, 도마변동 재정비촉진지구 재개발 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 대전 서구 내 '관저 푸르지오 센트럴파크', '도마 포레나해모로', '힐스테이트 가장더퍼스트' 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 물량 소화 여부에 따라 시장에 단기적인 조정이 올 수도 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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