매물 유형: 아파트
분석 번호: 4224
종합 리스크 점수: 53점
대전 서구 가수원동 모아드림 아파트는 준공 12년차로 비교적 신축에 가까운 단지입니다. 매매가격지수는 보합세를 보이며, 매매수급동향은 보합으로 나타나고 있습니다. 인근 지역에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으며, 이는 가격 상승에 제약 요인이 될 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 있으나, 상세한 현장 확인이 필요합니다.
제시된 매매가 3억 500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 8,999만 원에서 3억 20만 원 사이의 가치 스펙트럼과 비교할 때, 스펙트럼의 상단 또는 그보다 약간 높은 수준에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물들과 비교했을 때, 다소 높은 가격으로 평가될 수 있음을 시사합니다.
선별된 비교사례는 2건으로 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래입니다. #1 사례는 2026년 5월 거래된 14층 매물로, 전용면적 기준 평당가 1,332만 원이며 보정 후 대입 총액은 2억 8,999만 원입니다. #2 사례는 2026년 3월 거래된 6층 매물로, 전용면적 기준 평당가 1,379만 원이며 보정 후 대입 총액은 3억 20만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적, 유사 시점에 거래되어 높은 유사도(100점)를 보이며, 신뢰도 B등급의 분석 결과를 제공합니다.
모아드림 아파트는 준공 12년차로 비교적 신축에 가까워 단지 경쟁력은 양호합니다. 주변에 원모어린이공원, GS25, 구두종합병원, 미키미니어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치는 높습니다. 그러나 대전 서구 지역의 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 향후 투자 가치 상승에 제약 요인이 될 수 있습니다. 인구 감소 추세 또한 장기적인 관점에서 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.
준공 12년차로 재건축 연한(30년)까지는 18년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 못한 것으로 보입니다.
대전 서구의 아파트 시장은 매매가격지수 보합, 규모별/연령별 지수 하락 또는 보합, 매매수급동향 보합 등 전반적으로 관망세가 짙습니다. 특히 대규모 신규 공급 물량은 향후 시장에 하방 압력을 가할 가능성이 높습니다. 가수원동의 인구 감소 추세와 맞물려 장기적인 관점에서 급격한 가격 상승보다는 보합 또는 약세가 예상됩니다. 다만, 전세가격지수와 월세가격지수의 상승은 실수요는 꾸준히 존재함을 보여주므로, 급매물이나 가격 조정이 이루어진다면 실수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
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