매물 유형: 아파트
분석 번호: 4187
종합 리스크 점수: 53점
대전 서구 복수동 현진에버빌 아파트는 준공 21년차 단지로, 인근 지역의 활발한 재개발 및 신규 공급 예정 물량이 시장에 영향을 줄 수 있습니다. 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 지역 내 거래량은 상승 추세에 있어 환금성은 보통 수준입니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 해당하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 3억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 1,524만 원에서 3억 9,091만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물 중 높은 가격대에 속하며, 시장의 기대치가 일부 반영된 것으로 보입니다.
비교사례 15건은 모두 대상지와 동일 단지인 현진에버빌에서 발생한 거래로, 전용면적 기준 평당가 1,226만 원/평에서 1,521만 원/평 사이의 분포를 보입니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 최근 거래 시점의 시장 가치를 반영하고 있습니다. 특히, 유사도 100점의 동일 단지 사례들이 다수 포함되어 있어 가격 신뢰도가 높습니다. 예를 들어, 2026년 6월 거래된 전용 84.9806㎡의 13층 매물은 3억 8,000만 원에 거래되어 보정 후 대입 총액 3억 7,999만 원으로 산출되었으며, 이는 제시가 3억 7,000만 원과 유사한 수준입니다.
현진에버빌은 708세대의 중대형 단지로, 세대당 1.41대의 양호한 주차 여건을 갖추고 있습니다. 인근에 신계어린이공원, GS25, 라온키즈어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치는 양호합니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 주변에 학교가 다수 위치할 것으로 예상됩니다. 역세권 프리미엄은 지하철역과의 거리가 멀어 기대하기 어렵습니다. 인근에 다수의 개발 호재가 있으나, 대규모 신규 공급 물량도 예정되어 있어 투자 시 공급 리스크를 고려해야 합니다.
현진에버빌은 2005년 준공되어 현재 21년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지 약 9년이 남아있어 단기적인 재건축 가능성은 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 세대수를 고려할 때 추진 가능성이 있으나, 현재 구체적인 움직임은 없는 것으로 보입니다.
대전 서구 아파트 시장은 전반적으로 보합세를 유지하고 있으나, 거래량은 증가 추세입니다. 복수동은 서구 내 거래량 8위로 안정적인 환금성을 기대할 수 있습니다. 인근 지역의 활발한 재개발 및 신규 공급은 장기적으로 주거 환경 개선 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 단기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 압력으로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 해당하므로, 향후 시장 상황에 따라 가격 변동성이 있을 수 있습니다.
보류