매물 유형: 아파트
분석 번호: 4076
종합 리스크 점수: 67점
인천 서구 청라동 청라29블럭호반베르디움은 준공 14년차 대단지 아파트로, 매매가격지수는 보합세를 보이나 전월세 가격지수는 상승 추세에 있습니다. 지역 내 활발한 거래량을 보이며, 다양한 개발 사업이 진행 중이나 대상 매물에 직접적인 영향은 제한적입니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 있어 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 향후 인근 지역의 대규모 신규 공급 물량은 잠재적인 시장 경쟁 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시된 매매가 6억 2,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 6억 2,493만 원에서 6억 8,630만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 시장의 평균적인 거래 가격 대비 가격적 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내 거래이며, 유사도 100점으로 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 이들 사례는 2026년 3월부터 6월까지의 최근 거래를 포함하며, 전용면적 84.9289㎡ ~ 84.9934㎡ 범위로 대상 매물과 거의 동일한 면적입니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 시점 변동이 거의 없는 것으로 분석되었습니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #1 사례(청라동, 2026.6 거래, 84.9934㎡, 6억 4,500만 원)는 보정 후 대입 총액 6억 4,451만 원으로 산출되었습니다. 이처럼 모든 비교사례는 대상 매물과 매우 유사한 조건에서 거래되었음을 보여줍니다.
청라29블럭호반베르디움은 대단지 아파트로 안정적인 주거 가치를 제공합니다. 청라동은 인천 서구 내에서도 거래 활성도가 높은 지역이며, 인근에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 인근 지역의 대규모 신규 아파트 공급 예정은 향후 시장 경쟁을 심화시킬 수 있는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
대상 아파트는 2012년 준공되어 현재 14년차입니다. 재건축 연한인 30년까지는 16년이 남아있으므로, 단기적인 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링 또한 현재로서는 구체적인 계획이 없는 상태입니다.
인천 서구의 매매가격지수는 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있습니다. 이는 실수요가 꾸준히 유입되고 있음을 시사합니다. 청라동은 지역 내 거래 활성도가 높아 안정적인 시장 흐름을 기대할 수 있습니다. 다만, 광주, 대전 등 인근 지역에 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 장기적인 관점에서는 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 하단에 위치하여 가격적 메리트가 있으나, 향후 시장 상황을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
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