매물 유형: 아파트
분석 번호: 4010
종합 리스크 점수: 68점
대상 매물은 인천 서구 당하동에 위치한 당하푸르지오 아파트로, 완정역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 매매가격지수는 보합세를 보이나 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세이며, 매매가 대비 전세가 비율도 상승하여 실거주 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 지역에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁 심화 가능성이 있습니다.
제시 매매가 3억 6,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 4,003만 원에서 3억 8,904만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 3억 5,361만 원보다 약간 높은 수준입니다. 이는 비교사례 중 상위권 범위에 해당하며, 대상 매물의 층수 등 세부 조건에 따라 적정하거나 다소 높은 가격으로 평가될 수 있습니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 평형(73.827㎡)의 거래로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000이 적용되었으며, 면적, 용도지역, 도로, 역세권 보정 계수도 모두 1.000이 적용되어 대상 매물과 매우 유사한 조건으로 평가되었습니다. 가장 최근 거래인 2026년 6월 13층 거래는 3억 4,400만 원(평당 1,540만 원)으로 보정 후 대입 총액은 3억 4,396만 원입니다. 가장 높은 가격을 보인 2026년 4월 17층 거래는 3억 8,900만 원(평당 1,742만 원)으로 보정 후 대입 총액은 3억 8,904만 원입니다.
대상 아파트는 완정역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 당하동의 지속적인 인구 유입은 실거주 수요를 뒷받침합니다. 단지 규모도 719세대로 안정적입니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 향후 시장의 투자 가치 상승에 제한적인 영향을 줄 수 있습니다.
준공 21년차로 재건축 연한(30년)까지 9년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링은 검토 가능하나, 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 사업 추진에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.
인천 서구 지역은 전월세 시장의 강세와 꾸준한 인구 유입으로 기본적인 주거 수요는 유지될 것으로 보입니다. 그러나 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 향후 시장에 부담으로 작용하여 매매가 상승에 제약을 줄 수 있습니다. 단기적인 급등보다는 안정적인 흐름을 보일 것으로 예상되며, 장기적인 관점에서 신규 공급 물량 소화 여부가 중요합니다.
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