매물 유형: 아파트
분석 번호: 3936
종합 리스크 점수: 50점
인천 계양구 동양동 한진해모로 아파트는 준공 20년차 단지로, 현재 시장 동향은 매매 보합세이나 전월세 가격지수는 상승 추세입니다. 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 및 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 3억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 9,000만 원에서 3억 1,852만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 비교사례 대비 다소 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
#1 비교사례는 동양동 한진해모로 12층 59.61㎡ 매물로 2026년 6월 3억 원에 거래되었습니다. 대상지와 동일 단지, 동일 면적, 유사 층수로 유사도 100점을 기록했습니다. 시점 보정 계수는 1.000이 적용되어 보정 후 대입 총액은 3억 원입니다. #2 비교사례는 동양동 한진해모로 8층 59.61㎡ 매물로 2026년 1월 3억 2,000만 원에 거래되었습니다. 대상지와 동일 단지, 동일 면적, 유사 층수로 유사도 100점을 기록했습니다. 시점 보정 계수 0.995가 적용되어 보정 후 대입 총액은 3억 1,852만 원입니다. #3 비교사례는 동양동 한진해모로 4층 59.61㎡ 매물로 2026년 5월 2억 9,000만 원에 거래되었습니다. 대상지와 동일 단지, 동일 면적이나 층구간 차이로 인해 유사도 90점을 기록했습니다. 시점 보정 계수는 1.000이 적용되어 보정 후 대입 총액은 2억 9,000만 원입니다.
대상 단지는 중규모 단지로, 주차대수가 세대당 1대 미만인 점은 투자 매력을 낮추는 요인이 될 수 있습니다. 주변에 지하철역이 없어 교통 접근성은 다소 떨어지지만, 인근에 동양택지2공원, 롯데프레시&델리 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 아이맘해모로어린이집이 근접해 있습니다. 인근에 다수의 개발 사업이 진행 중이나, 직접적인 교통 인프라 개선보다는 주거 환경 개선 및 주차난 해소에 중점을 둔 사업들이 많습니다.
준공 20년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 10년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률 갭 분석 결과가 미등록으로 산출 불가하여 재건축 사업성 판단이 어렵습니다. 향후 10년 후 시장 상황 및 규제 변화에 따라 재건축 추진 여부가 달라질 수 있습니다.
인천 계양구는 매매 시장이 보합세이나 전월세 시장은 상승 추세입니다. 다만, 신혼희망타운, ANDANTE, 두산위브더제니스 센트럴 계양 등 대규모 신규 아파트 공급이 다수 예정되어 있어 향후 공급 과잉으로 인한 시세 하락 압력이 존재합니다. 지역 인구는 최근 12개월간 감소 추세(-1,139명)를 보이고 있어 수요 측면에서 불확실성이 있습니다. 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼 상단에 위치하는 점을 고려할 때, 단기적인 시세 상승 여력은 제한적일 수 있습니다.
보류