매물 유형: 아파트
분석 번호: 3909
종합 리스크 점수: 67점
대상 매물은 작전역 역세권에 위치한 준공 2년차 신축 아파트로, 매매 시장의 보합세 속에서도 안정적인 가치를 유지하고 있습니다. 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성이 있으나, 다양한 도로 개설 및 재건축 사업이 예정되어 있어 지역 전반의 개발 호재가 기대됩니다. 제시된 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 중앙값에 해당하여 적정 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 3억 6,000만 원은 비교 사례 대입 결과 산출된 3억 5,996만 원의 가치 스펙트럼과 거의 일치합니다. 이는 현재 시장에서 형성된 적정 가격 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교 사례는 #1 작전역베네하임더윈으로, 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적, 유사 층수의 2026년 6월 거래입니다. 거리가 0m, 시점이 0개월 전으로 유사도 점수 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 보정 전 평당가는 1,990만 원/평이며, 시점 보정 계수 1.000을 적용하여 보정 후 평당가 또한 1,990만 원/평입니다. 대상 면적(59.8㎡)에 대입 시 환산 총액은 3억 5,996만 원입니다. 이는 제시된 매매가 3억 6,000만 원과 거의 일치하는 수준입니다.
대상 매물은 작전역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 준공 2년차 신축 아파트라는 점에서 단지 경쟁력이 높습니다. 주변에 작전공원 놀이터, 새하늘어린이집 등 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 향후 대규모 신규 공급 물량으로 인한 시장 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.
준공 2년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 28년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 단지 규모 및 사업성 측면에서 아직 논의될 단계는 아닙니다.
인천 계양구는 매매 시장이 보합세이나 전월세 시장은 상승세를 보이며 실수요가 견고합니다. 작전역 역세권 입지와 신축 아파트라는 강점을 바탕으로 안정적인 가치 유지가 예상됩니다. 인근의 다양한 개발 사업 고시는 장기적인 지역 가치 상승에 기여할 수 있으나, 대규모 신규 공급 물량은 단기적인 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 따라서 급격한 시세 상승보다는 안정적인 가치 유지 및 점진적인 상승을 기대할 수 있습니다.
매수