매물 유형: 아파트
분석 번호: 3888
종합 리스크 점수: 58점
대상 아파트는 준공 36년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 것이 가장 큰 강점입니다. 인근 지역에 다수의 신규 공급 및 재건축 사업이 예정되어 있어 장기적인 관점에서 주거 환경 개선 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 매매수급동향이 하락세이고 주차 대수가 세대당 0.21대로 매우 부족한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.
제시가 1억 8,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(1억 6,847만 원) 대비 다소 높은 수준입니다. 이는 최근 시장의 기대감이나 개별 매물의 특성이 반영된 것으로 보입니다.
유사도 100점의 비교사례는 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역에 위치하며, 거래 시점은 4개월 전입니다. 전용면적 기준 평당가는 962만 원으로, 대상 매물에 대입 시 1억 6,847만 원의 가치로 환산됩니다. 이는 시점, 면적, 용도지역, 도로, 역세권, 호재 보정이 모두 반영된 최종값입니다.
대상 아파트는 준공 36년으로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 투자 가치가 높습니다. 인근에 계산역이 도보 11분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 주변에 다수의 개발 호재가 존재하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 부족한 주차 공간과 노후화된 건물은 단기적인 투자 매력을 저하시킬 수 있습니다.
건물 나이 36년으로 재건축 연한에 도달하여 재건축 가능성이 매우 높습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 제2종일반주거지역의 법정 상한 용적률 250%를 고려할 때 개발 잠재력이 높을 것으로 예상됩니다. 인근 효성새사미아파트, 효성동 중앙공영아파트 등 재건축 사업이 활발히 진행되고 있어 재건축 추진에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
인천 계양구는 전세 및 월세 시장의 수요가 꾸준히 상승하고 있으며, 지역 내 대규모 신규 공급이 예정되어 있어 장기적으로 주거 환경 개선 및 인구 유입이 기대됩니다. 대상 아파트는 재건축 잠재력이 높아 장기적인 관점에서 가치 상승 여력이 충분합니다. 다만, 매매수급동향 하락세와 인구 감소 추세는 주의 깊게 지켜볼 필요가 있습니다.
매수 보류