매물 유형: 아파트
분석 번호: 3874
종합 리스크 점수: 77점
제일풍경채계양위너스카이1단지는 준공 1년차의 신축 아파트로, 주변에 다수의 개발 호재와 신규 공급이 예정되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 매매가격지수가 보합세를 보이는 시장 상황에서도 전세 및 월세 수급동향이 상승세를 보여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량에 대한 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
제시된 매매가 5억 4,900만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 2,530만 원에서 5억 5,384만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 5억 4,916만 원과 거의 일치하는 수준입니다. 이는 시장의 합리적인 가격 범위 내에 있다고 판단됩니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 아파트로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 4월 30층 75.8814㎡가 5억 5,200만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 5,165만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 29층 75.9922㎡가 5억 2,640만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 5억 2,530만 원입니다. #3 사례는 2026년 4월 19층 75.9981㎡가 5억 2,800만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 2,686만 원입니다. #4 사례는 2026년 4월 23층 75.9922㎡가 5억 5,500만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 5억 5,384만 원입니다. #5 사례는 2026년 3월 16층 75.8814㎡가 5억 5,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 4,916만 원입니다. 모든 사례에 시점 보정 계수 0.999가 적용되어 최근 시장 변동이 반영되었습니다.
제일풍경채계양위너스카이1단지는 준공 1년차의 신축 아파트로 단지 경쟁력이 높습니다. 인근에 효성문화공원, 세븐일레븐 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 구립풍경채새별어린이집 등 교육 시설도 가까워 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 지하철역 접근성이 부족한 점은 아쉽습니다. 전세 및 월세 수급동향이 상승세를 보이고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 인근 개발 호재들이 장기적인 투자 가치 상승에 기여할 수 있습니다.
준공 1년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 약 29년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 역시 신축 단지임을 고려할 때 당분간은 논의될 가능성이 낮습니다.
인천 계양구의 매매가격지수는 보합세이나 전세 및 월세가격지수는 상승세를 보이며 임대 시장이 강세를 띠고 있습니다. 매매수급동향은 하락세지만 전세수급동향은 상승세로, 실수요 중심의 시장이 형성될 가능성이 높습니다. 효성동 일대에 다수의 도로 개설, 주차장 조성, 공동주택 신축 및 재건축 사업(효성새사미아파트, 효성동 중앙공영아파트) 등 개발 호재가 예정되어 있어 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 특히 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 A21블록 공동주택 신축공사 등 대규모 신규 공급 물량은 장기적으로 시장에 영향을 줄 수 있으나, 단기적으로는 신축 아파트의 희소성을 유지하며 안정적인 가치를 보일 것으로 전망됩니다.
매수