매물 유형: 아파트
분석 번호: 3867
종합 리스크 점수: 70점
대상 아파트는 준공 5년차의 신축 단지로, 단지 내 활발한 거래와 안정적인 매매가 대비 전세가 비율을 보이며 주거 환경이 양호합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 다수 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 매매수급동향이 하락세를 보이는 점도 유의해야 합니다.
제시가 5억 1,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 5,966만 원에서 5억 493만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 동일 단지 내 최근 거래된 5억 500만 원(3층)과 4억 9,500만 원(25층) 등을 고려할 때, 제시가는 시장의 최근 거래 가격을 반영하고 있으나, 스펙트럼의 최고가보다 약간 높은 수준입니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 최근 2026년 6월 거래된 효성동 e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡ 3층 매물은 5억 500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 1.000을 적용하여 5억 493만 원의 환산 총액이 산출되었습니다. 2026년 5월 거래된 59.9768㎡ 25층 매물은 4억 9,500만 원에 거래되었고, 보정 후 환산 총액은 4억 9,420만 원입니다. 이처럼 최근 거래 사례들이 대상 매물의 제시가와 유사한 범위 내에 형성되어 있습니다.
e편한세상 계양 더프리미어는 대단지 신축 아파트로 단지 경쟁력이 우수하며, 작전역(인천1호선)이 도보 13분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 갖추고 있습니다. 주변에 구립e편한세상어린이집 등 교육 시설이 인접해 있어 학군 경쟁력도 양호합니다. 전세가율이 71.8%로 안정적인 수준을 유지하고 있어 갭투자 리스크는 낮은 편입니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량으로 인한 시장 변동 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 5년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 25년이 남아있어 단기적인 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링 또한 현재로서는 논의될 단계가 아닙니다.
인천 계양구의 매매가격지수는 보합세, 전월세 가격지수는 상승세를 보이고 있습니다. 매매수급동향은 하락세이나, 전월세 수급동향은 상승세를 보여 실수요 기반은 견고한 편입니다. 다만, '두산위브더제니스 센트럴 계양', '계양 롯데캐슬 파크시티' 등 5,708세대에 달하는 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉으로 인한 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 장기적으로는 계양 테크노밸리 개발 등 지역 개발 호재가 있으나, 단기적으로는 신규 공급 물량의 영향을 주시해야 할 것입니다.
보류