매물 유형: 아파트
분석 번호: 3805
종합 리스크 점수: 85점
힐스테이트부평은 준공 3년차의 신축 대단지 아파트로, 백운역 초역세권 입지를 갖추고 있어 우수한 주거 환경을 제공합니다. 인천 부평구의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 다양한 재개발 및 도로 개설 호재가 지역 가치 상승을 견인할 것으로 보입니다. 다만, 향후 인근에 400세대의 신규 행복주택 공급이 예정되어 있어 단기적인 공급 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
제시 매매가 7억 8,000만원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 6억 7,435만원 ~ 최고 7억 6,121만원, 중앙값 7억 2,847만원)의 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물(7억 4,500만원)과 비교했을 때도 높은 가격으로, 시장의 기대감이 선반영된 것으로 보입니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상지와 동일 단지인 힐스테이트부평의 전용 84.99㎡ 거래 건으로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 거래 시점은 2026년 1월부터 6월까지로 최근 거래 동향을 잘 반영하고 있습니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.003이 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 1.000으로 동일하게 적용되어 대상지와의 높은 유사성을 보여줍니다.
힐스테이트부평은 백운역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 신축 대단지 아파트로 주거 쾌적성이 높고, 단지 내 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 부평구 내 재개발 및 도로 개설 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 관점에서 투자 가치가 양호합니다.
대상 건물은 2023년 준공되어 건물 나이가 3년입니다. 재건축 연한(30년)까지 27년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다.
인천 부평구의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있고, 전세수급동향 및 월세수급동향이 견고하여 실수요 기반이 탄탄합니다. 다양한 지역 개발 호재와 역세권 입지, 신축 대단지라는 강점을 바탕으로 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 시장 변동 가능성은 주시해야 합니다.
보류