매물 유형: 아파트
분석 번호: 3801
종합 리스크 점수: 72점
대상 매물인 서희스타힐스부평센트럴은 준공 5년차의 신축 아파트로, 인근 지역의 활발한 재개발 및 도로 개설 등의 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 매매가격지수와 전월세가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 특히 전세수급동향과 월세수급동향이 수요 우세를 나타내고 있어 안정적인 임대수익 및 시세 상승 가능성이 있습니다. 다만, 인천산곡 A1 행복주택 400세대 공급 예정은 단기적인 공급 경쟁을 야기할 수 있어 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 4억 5,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 1,409만 원에서 4억 2,997만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 추세와 해당 매물의 층수, 내부 상태, 또는 특정 프리미엄(예: 조망권)이 반영된 가격일 수 있습니다. 제시가는 스펙트럼의 최고가보다 약 2,000만 원 가량 높은 수준입니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 평형(66.3137㎡)의 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 시점 보정 계수는 2026년 5월 거래의 경우 1.000, 2026년 3월 거래의 경우 1.003, 2026년 1월 거래의 경우 1.006이 적용되어 최근 시세 변동이 반영되었습니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로, 비교 사례와 대상 매물의 조건이 유사함을 나타냅니다. 특히, #1 사례는 2026년 5월 거래로 가장 최근 시세를 반영하며, 보정 후 대입 총액 4억 2,997만 원으로 산출되었습니다.
서희스타힐스부평센트럴은 준공 5년차 신축 아파트로, 단지 하드웨어 경쟁력이 우수합니다. 백운역(1호선)과 부평삼거리역(인천1호선)이 도보 15분 내외 거리에 위치하여 준역세권 입지로 평가되며, 교통 접근성이 양호합니다. 인근에 한마음공원, GS25, 서희스타힐스어린이집 등 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 특히, 인천 부평구 내 다양한 재개발 및 도로 개설 호재가 지속적으로 발표되고 있어 중장기적인 가치 상승 여력이 충분합니다.
대상 아파트는 2021년 준공되어 건물 나이가 5년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 25년이 남아있으므로, 단기적인 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링 또한 현재로서는 고려할 단계가 아닙니다.
인천 부평구는 매매 및 전월세 가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 특히 전세수급동향이 수요 우세를 나타내고 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 미분양 물량이 적고, 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 중장기적인 관점에서 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 인천산곡 A1 행복주택 공급 예정 물량은 단기적인 공급 경쟁을 야기할 수 있는 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 전반적으로는 안정적인 수요와 개발 호재에 힘입어 완만한 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다.
보류