매물 유형: 아파트
분석 번호: 3792
종합 리스크 점수: 52점
대상 매물은 인천 부평구 부평동에 위치한 창보 아파트로, 매매가격지수와 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 특히 역세권 입지로 교통 접근성이 우수하며, 주변 재개발 사업이 활발하게 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승에 대한 기대감이 높습니다. 다만, 매매수급동향이 하락하고 있으며, 인근에 신규 행복주택 공급 예정 물량이 있어 시장 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.
제시된 매매가 2억 8,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 3억 48만 원 ~ 3억 4,799만 원의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 가격적 메리트가 존재한다고 볼 수 있습니다.
선별된 비교사례 4건은 모두 동일 단지 내 전용면적 84.98㎡의 거래 사례입니다. #1 사례는 2026년 2월 2층이 3억 1,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 3억 1,651만 원으로 대입되었습니다. #2 사례는 2026년 6월 15층이 3억 4,800만 원에 거래되었고, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 3억 4,799만 원으로 대입되었습니다. #3 사례는 2026년 5월 11층이 3억 2,000만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 3억 2,000만 원으로 대입되었습니다. #4 사례는 2026년 4월 11층이 3억 원에 거래되었고, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 3억 48만 원으로 대입되었습니다. 모든 비교사례는 대상 매물과 동일한 용도지역에 위치하며, 거리 보정은 필요하지 않았습니다.
대상 매물은 부평시장역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 주변에 다수의 재개발 및 재건축 사업이 활발히 진행되고 있어 지역 전체의 투자 가치 상승이 기대됩니다. 제시된 매매가가 시장 스펙트럼 대비 하단에 위치하여 가격적 메리트도 존재합니다. 다만, 소규모 단지 및 부족한 주차 공간은 단점이며, 인근 신규 공급 물량은 잠재적 경쟁 요인입니다.
대상 아파트는 준공 27년차로 재건축 연한(30년)까지 3년이 남았습니다. 현재는 재건축이 불가하지만, 향후 재건축 추진 가능성이 열려있어 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 소규모 단지 특성상 재건축 추진 시 사업성 확보에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.
인천 부평구는 매매가격지수와 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 특히 전세 및 월세 수급동향이 강세를 보이고 있어 임대수요가 견고합니다. 주변의 활발한 재개발 사업은 지역 가치 상승의 주요 호재로 작용할 것입니다. 다만, 매매수급동향 하락과 신규 공급 물량은 단기적인 시장 변동성을 야기할 수 있습니다. 장기적으로는 역세권 입지 및 재건축 잠재력을 바탕으로 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있습니다.
매수