매물 유형: 아파트
분석 번호: 3786
종합 리스크 점수: 67점
인천 부평구 욱일 아파트는 36년 경과된 노후 단지로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 인근 지역에 다수의 재개발 사업이 활발하게 진행 중이며, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 매매가격지수와 전월세가격지수는 상승 추세이나, 매매수급동향은 하락하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 해당합니다.
제시된 매매가 2억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 5,162만 원에서 2억 7,980만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 최고가에 근접하는 수준으로, 매수 시 가격적 메리트가 제한적일 수 있습니다.
비교사례 9건은 모두 동일 단지 내 거래이며, 유사도 점수가 매우 높아 신뢰도가 높습니다. 특히 1~7번 사례는 유사도 100점으로 시점 보정 외 추가 감점 요인이 없습니다. 8번, 9번 사례는 대상 매물이 15층인 반면 5층, 4층으로 층구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. 사례별 대입 총액은 최저 2억 5,162만 원에서 최고 2억 7,980만 원으로 나타났습니다.
욱일 아파트는 재건축 연한에 도달한 단지로, 향후 재건축 추진 시 높은 투자 가치를 가질 수 있습니다. 부평시장역(인천1호선)까지 도보 8분 거리로 준역세권에 해당하며, 부평구청역(7호선, 인천1호선)도 인접하여 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
준공 후 36년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 인근에 다수의 재개발 사업이 활발히 진행 중인 점을 고려할 때, 재건축 추진에 대한 기대감이 높습니다. 용적률 갭 분석 데이터가 미등록되어 정확한 사업성 판단은 어려우나, 주변 개발 호재와 연계하여 재건축 가능성은 높다고 판단됩니다.
단기적으로는 매매수급동향 하락 및 거래량 감소 추세로 인해 가격 상승 여력이 제한적일 수 있습니다. 그러나 장기적으로는 재건축 추진 가능성과 인근 지역의 활발한 개발 사업으로 인한 주거 환경 개선 및 가치 상승 잠재력이 높습니다. 특히 인천산곡 A1 행복주택 등 신규 공급 물량의 영향과 부평구의 정비사업 추진 현황을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
보류