매물 유형: 아파트
분석 번호: 3745
종합 리스크 점수: 85점
인천 연수구 힐스테이트레이크송도3차는 준공 3년차의 신축 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 특히 송도동은 연수구 내에서 가장 활발한 거래량을 보이는 지역으로, 인구 유입이 활발하여 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 공급 리스크를 주시할 필요가 있습니다.
제시가 8억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 5,768만 원의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 이는 저층 프리미엄이 반영된 것으로 보이며, 시장 상황을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
#1 비교사례는 힐스테이트레이크송도3차 단지 내 17층, 84.06㎡ 매물로 2026년 6월 8억 5,000만 원에 거래되었습니다. 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적이며 거래 시점도 동일하여 높은 유사도를 보입니다. 다만, 대상 매물은 4층인 반면 비교사례는 17층으로 층구간에서 20점 감점 요인이 발생했습니다. 시점 보정 계수는 1.000으로 시점 변동에 따른 보정은 없으며, 최종 보정 후 대입 총액은 8억 5,768만 원입니다.
힐스테이트레이크송도3차는 준공 3년차의 신축 대단지로, 쾌적한 주거 환경과 우수한 단지 시설을 갖추고 있습니다. 송도동은 연수구 내에서도 거래 활성도가 가장 높은 지역이며, 인구 유입이 꾸준히 증가하고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 공급 부담은 존재할 수 있습니다.
준공 3년차로 재건축 연한(30년)까지 27년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다.
인천 연수구는 매매 및 전월세 가격지수가 상승 추세에 있으며, 특히 전세 및 월세 수급동향이 수요 우위를 보여 임대차 시장이 견고합니다. 송도동의 지속적인 인구 유입과 지역 내 개발 호재는 긍정적인 요소이나, 다수의 신규 아파트 공급 예정 물량은 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성을 내포하고 있습니다. 장기적으로는 송도 국제도시의 개발 계획과 연계하여 성장 잠재력이 높다고 판단됩니다.
매수