매물 유형: 아파트
분석 번호: 3711
종합 리스크 점수: 77점
대상 아파트는 송도동 내 활발한 거래량을 보이는 지역에 위치하며, 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 다수의 개발 호재와 신규 공급 예정 물량이 존재하여 장기적인 가치 상승 잠재력이 있으나, 단기적인 공급 경쟁 및 매매수급동향 하락은 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 스펙트럼 내에 있어 적정 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 9억 5,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 9억 2,000만 원에서 9억 9,199만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중간 수준에 해당하며, 최근 동일 단지 내 거래가와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 글로벌캠퍼스푸르지오의 동일 면적(134.96㎡) 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하여 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 최근 2026년 6월 거래된 8층 매물(9억 9,200만 원)과 11층 매물(9억 2,000만 원)을 포함하여 2~5개월 전 거래된 사례들이 모두 9억 원 중반대의 가격을 형성하고 있습니다. 이들 사례는 시점 보정을 통해 대상 매물의 현재 가치를 정확하게 반영하고 있습니다. 특히, 2026년 6월 거래된 8층 매물은 보정 후 대입 총액이 9억 9,199만 원으로, 제시가 9억 5,000만 원과 비교 시 상단에 위치합니다.
글로벌캠퍼스푸르지오는 1,703세대의 대단지로, 세대당 2.1대의 넉넉한 주차 공간과 2013년 준공된 비교적 신축 아파트라는 점에서 단지 경쟁력이 높습니다. 테크노파크역과 지식정보단지역이 도보 10분 내외 거리에 위치하여 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 송도국제도시의 우수한 교육 및 생활 인프라를 누릴 수 있어 실거주 및 투자 가치가 양호합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
준공 13년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 17년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
인천 연수구는 매매 및 전세가격지수가 상승 추세이며, 전월세 수급동향도 긍정적입니다. 송도국제도시의 지속적인 개발 호재(인천경제자유구역 경관계획 재정비, 도로 개설 등)와 인구 유입 추세는 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 향후 2,041세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 공급 부담과 경쟁 심화로 인한 가격 변동성이 있을 수 있습니다. 중장기적으로는 송도 지역의 발전과 함께 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
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