매물 유형: 아파트
분석 번호: 3609
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물은 준공 2년차 신축 아파트로, 매매가격지수 상승 추세와 지역 내 활발한 거래량을 바탕으로 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 특히 발코니 확장, 시스템 에어컨, 중문 등 고급 옵션이 적용되어 있으며, 용황초 도보권 및 대형마트 인근의 우수한 입지적 강점을 가집니다. 다만, 향후 인근에 90세대의 신규 공급 물량이 예정되어 있어 중장기적인 시장 경쟁 상황을 주시할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 4억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 6,315만 원의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 신축 아파트의 고급 옵션(발코니 확장, 시스템 에어컨, 중문, 포세린 타일)과 로얄동, 용황초 도보권, 대형마트 인접 등 우수한 입지적 강점이 반영된 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 황성베스티움프레스티지 동일 단지 내 3층 75.9897㎡ 매물이 2026년 1월 3억 6,000만 원에 거래되었습니다. 이 사례는 전용면적 기준 평당가 1,566만 원이며, 시점 보정 계수 1.009를 적용하여 보정 후 평당가 1,580만 원, 환산 총액 3억 6,316만 원으로 대입되었습니다. 대상 매물은 9층, 비교사례는 3층으로 층구간에서 감점(-10점)이 발생했습니다.
대상 아파트는 준공 2년차 신축으로 건물 가치가 높고, 발코니 확장, 시스템 에어컨 등 고급 옵션이 적용되어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 용황초등학교 도보권 및 홈플러스 인접 등 학군과 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실수요자에게 매력적입니다. 경주시의 매매가격지수 상승 추세와 황성동의 높은 거래 활성도는 투자 가치를 뒷받침합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량은 잠재적인 경쟁 요인이 될 수 있습니다.
준공된 지 2년밖에 되지 않은 신축 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 28년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 건물의 특성상 당분간 고려될 가능성은 낮습니다.
경주시의 매매가격지수 및 매매수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 특히 황성동은 지역 내 거래 활성도가 높아 단기적인 유동성 확보에 유리할 수 있습니다. 경주 지역의 다양한 개발 호재(산업단지 조성, 도로 개설, 도시숲 공원 조성 등)는 장기적인 관점에서 지역 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 다만, 경주내남 고령자복지주택(영구임대) 90세대와 같은 신규 공급 물량은 중장기적으로 시장에 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
매수