매물 유형: 아파트
분석 번호: 3607
종합 리스크 점수: 58점
대상 아파트는 준공 16년차로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으며, 용강동은 경주시 내에서 거래 활성도가 높은 지역입니다. 인근에 경주내남 고령자복지주택(영구임대) 90세대 등 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미 미칠 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 위치하며, 지역 내 산업단지 조성 등 개발 호재가 있어 장기적인 관점에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.
제시된 매매가 3억 4,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 9,999만 원에서 3억 9,851만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중간 수준에 해당하여 가격적 타당성이 있다고 판단됩니다.
선별된 비교사례는 2건이며, 모두 동일 단지 내 동일 평형 거래로 유사도 점수가 100점입니다. #1 사례는 2026년 6월 8층 거래로 3억 원에 거래되었으며, 대상지 면적 및 시점 보정 후 대입 총액은 2억 9,999만 원입니다. #2 사례는 2026년 1월 15층 거래로 3억 9,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 9,851만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 동일한 용도지역에 위치하며, 시점 보정 계수는 1.000~1.009가 적용되었습니다.
대상 아파트는 경주시 용강동 내에서 거래 활성도가 높은 지역에 위치하며, 준공 16년차로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 주변에 구곡지 공원, CU 편의점, 삼환숲어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 경주시의 전반적인 매매가격지수 상승 및 거래량 증가 추세는 긍정적인 투자 환경을 제공합니다. 다만, 인구 감소 추세와 신규 공급 예정 물량은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 지역 내 산업단지 조성 및 SMR 유치 등의 개발 호재는 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있는 요인입니다.
대상 아파트는 2010년 준공되어 현재 16년차 건물로, 재건축 연한인 30년까지는 약 14년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 세대수(537세대)가 중규모 단지에 해당하므로 주민 동의율 확보 및 사업성 분석이 필요합니다. 현재로서는 재건축/리모델링을 통한 개발 이익을 기대하기는 어렵습니다.
경주시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이며, 대상 매물이 위치한 용강동은 활발한 거래가 이루어지는 지역입니다. 인근에 남경주일반산업단지 계획 승인 등 지역 경제 활성화 및 고용 창출에 기여할 수 있는 개발 호재가 있어 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 기대할 수 있습니다. 다만, 경주시 전체 인구 감소 추세와 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 변동성을 줄 수 있습니다. 종합적으로 볼 때, 현재는 안정적인 흐름을 보이나, 중장기적으로는 인구 변화 및 공급 물량 추이를 지속적으로 모니터링해야 할 것입니다.
매수