매물 유형: 아파트
분석 번호: 3601
종합 리스크 점수: 60점
경주휴엔하임퍼스트는 준공 7년차의 비교적 신축 아파트로, 천북초등학교를 품고 있는 초품아 단지입니다. 매매가격지수가 상승 추세에 있고 매매수급동향도 상승세이나, 지역 내 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과와 유사한 수준으로 판단됩니다.
제시가 1억 3,700만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과인 1억 2,838만 원에서 1억 2,838만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 로얄층, 관리 상태 양호, 초품아 등 매물의 특이사항이 가격에 일부 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례는 #1 경주휴엔하임퍼스트(천북면 동산리) 9층 49.9441㎡ 매매 1억 2,800만 원(2026년 3월 거래)입니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적으로 유사도 점수 100점을 받았습니다. 시점 보정 계수 1.003이 적용되어 보정 후 평당가는 850만 원/평, 환산 총액은 1억 2,839만 원으로 산출되었습니다.
경주휴엔하임퍼스트는 초품아 단지로 학군 경쟁력이 우수하며, 비교적 신축 아파트라는 점에서 실거주 가치가 높습니다. 보문, 용황동, 홈플러스 등 주요 시설과의 접근성이 양호하다는 점도 긍정적인 투자 요인입니다. 다만, 천북면 지역의 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 투자 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
준공 7년차로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다.
경주시 전체 아파트 매매 시장은 상승 추세에 있으며, 남경주일반산업단지 조성 등 개발 호재가 있어 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 대상 매물은 초품아 입지와 신축 단지의 장점을 가지고 있어 안정적인 가치 유지가 가능할 것으로 보이나, 지역 인구 감소 추세는 장기적인 상승 여력에 제약이 될 수 있습니다.
매수