매물 유형: 아파트
분석 번호: 3593
종합 리스크 점수: 65점
대상 매물은 준공 1년차의 신축 아파트로, 건물 노후도 측면에서 매우 우수합니다. 인근에 다수의 개발 호재(산업단지 조성, 도로 개설 등)가 예정되어 있어 장기적인 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 지역 내 인구 감소 추세와 향후 공급 예정 물량은 유의해야 할 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시가 2억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 8,054만 원에서 1억 9,327만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 매물의 옵션(중문, 시스템 에어컨, 작은방 트임) 및 향(S향) 등 개별적인 우수 요인이 반영된 것으로 보입니다.
#1 비교사례는 동일 단지, 동일 면적, 3층으로 3개월 전 1억 8,000만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 후 1억 8,054만 원으로 대입됩니다. #2 비교사례는 동일 단지, 동일 면적, 12층으로 2개월 전 1억 9,300만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. 시점 보정 후 1억 9,327만 원으로 대입됩니다.
경주외동삼부르네상스더테라스는 준공 1년차의 신축 아파트로, 단지 내 옵션이 우수하며 남향 배치를 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 인근 남경주일반산업단지 조성 및 도로 개설 등 다양한 개발 호재는 장기적인 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 경주시 인구 감소 추세와 향후 신규 공급 물량은 투자 시 고려해야 할 리스크입니다.
준공 1년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 29년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 당분간은 논의될 가능성이 낮습니다.
경주시 아파트 매매가격지수와 거래량이 상승 추세를 보이고 있으며, 인근 산업단지 개발 및 도로 개설 등 지역 경제 활성화에 기여할 호재들이 다수 존재합니다. 이는 대상 매물의 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 그러나 경주시 전체 인구 감소와 예정된 신규 공급 물량은 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있어 지속적인 모니터링이 필요합니다.
조건부 매수