매물 유형: 아파트
분석 번호: 3585
종합 리스크 점수: 60점
대상 아파트는 준공 7년차로 비교적 신축에 해당하며, 경주시 내 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 인근에 경주내남 고령자복지주택(영구임대) 90세대의 공급 예정 물량이 있으나, 남경주일반산업단지 조성 등 다수의 개발 호재가 있어 잠재적인 가치 상승 요인이 존재합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 위치하나, 단지 내 고층 프리미엄 및 향후 개발 호재를 고려할 때 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.
제시된 매매가 1억 7,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 1억 2,739만 원에서 1억 8,055만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 특히 8건의 비교사례 중 1억 8,055만 원과 1억 7,958만 원 다음으로 높은 수준으로, 대상 매물의 층수(14층)와 향(남향) 등의 특이사항이 가격에 반영된 것으로 보입니다.
선별된 8건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 면적(59.9014㎡)의 매매 거래이며, 시점은 2026년 1월부터 5월까지로 최근 거래 내역입니다. 유사도 점수는 100점 또는 90점으로 매우 높습니다. 층구간 감점 사유가 있는 사례(#7, #8)를 제외하고는 모두 유사도가 높게 평가되었습니다. 특히, 1개월 전 거래된 10층(1억 4,499만 원), 12층(1억 5,499만 원), 7층(1억 5,199만 원) 사례는 대상 매물과 시점 및 층이 유사하여 신뢰도가 높습니다. 3개월 전 거래된 12층(1억 8,055만 원) 사례는 최고가에 해당하며, 14층인 대상 매물의 가치 평가에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
경주휴엔하임퍼스트는 준공 7년차의 신축급 아파트로 단지 경쟁력이 우수합니다. 인근에 휘미골 공원, GS25 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 휴엔하임반석뜰어린이집 등 교육 시설 접근성도 양호합니다. 경주시의 매매가격지수 및 전월세가격지수 상승 추세, 그리고 남경주일반산업단지 조성과 같은 지역 개발 호재는 장기적인 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 것입니다. 다만, 인구 감소 추세는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
대상 아파트는 2019년 준공되어 건물 나이가 7년이므로, 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직은 시기상조로 판단됩니다.
경주시 아파트 시장은 매매가격지수 및 전월세가격지수 상승, 미분양 감소 추세 등 전반적으로 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 특히 남경주일반산업단지 조성, 도로 개설 등 다수의 개발 호재는 지역 경제 활성화 및 인구 유입을 촉진하여 대상 매물의 가치 상승에 기여할 것으로 전망됩니다. 다만, 경주내남 고령자복지주택(영구임대)의 신규 공급 물량과 경주시 전체 인구 감소 추세는 잠재적인 공급 경쟁 및 수요 위축 리스크로 작용할 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다. 전반적으로는 개발 호재에 힘입어 완만한 상승세를 유지할 것으로 예상됩니다.
매수