매물 유형: 아파트
분석 번호: 3577
종합 리스크 점수: 87점
대상 매물인 신경주더퍼스트데시앙은 준공 2년차의 신축 아파트로, 경주시의 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 주변에 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성은 고려해야 합니다.
제시된 매매가 2억 9,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 6,798만 원에서 2억 9,317만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물의 가격과 유사한 수준으로, 시장의 긍정적인 분위기와 신축 아파트의 가치가 반영된 것으로 보입니다.
#1 사례는 2026년 6월 2억 8,800만 원에 거래된 동일 단지 17층 매물로, 대상 매물과 동일한 조건으로 보정 후 대입 총액은 2억 8,817만 원입니다. #2 사례는 2026년 6월 2억 9,300만 원에 거래된 동일 단지 15층 매물로, 보정 후 대입 총액은 2억 9,317만 원입니다. #3 사례는 2026년 6월 2억 7,700만 원에 거래된 동일 단지 2층 매물로, 보정 후 대입 총액은 2억 7,698만 원입니다. 이 외의 사례들도 동일 단지 내 거래로 유사도 점수가 100점으로 매우 높으며, 시점 보정 계수 1.000~1.001이 적용되어 최근 시장 상황이 반영되었습니다.
신경주더퍼스트데시앙은 준공 2년차의 신축 대단지 아파트로, 우수한 주거 환경을 제공합니다. 경주시의 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있으며, 건천읍 인구 유입이 활발하여 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 특히 신경주역세권 개발 및 남경주일반산업단지 계획 승인 등 다수의 개발 호재는 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 주변에 신규 공급 예정 물량이 존재하므로, 시장 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
대상 건물은 2024년 준공된 2년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 28년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다.
경주시의 매매가격지수 상승, 미분양 물량 감소, 그리고 건천읍의 인구 유입 추세는 긍정적인 시장 전망을 보여줍니다. 신경주역세권 개발, 남경주일반산업단지 조성 등 지역 내 다양한 개발 호재는 장기적인 관점에서 대상 매물의 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 다만, 향후 신규 공급 물량의 시장 흡수 여부가 중요한 변수가 될 수 있습니다. 전반적으로는 미래 성장 잠재력이 높은 지역으로 판단됩니다.
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