매물 유형: 아파트
분석 번호: 3576
종합 리스크 점수: 83점
신경주유보라아이비파크1.0 아파트는 준공 2년차의 신축 단지로, 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 시장 분위기가 긍정적입니다. 다수의 개발 호재와 인구 유입이 예상되는 건천읍에 위치하여 투자 가치가 높습니다. 다만, 미상층으로 제시된 층수에 따라 가격 편차가 발생할 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.
제시가 3억 8,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 3억 2,995만 원에서 3억 9,139만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물의 실거래가와 유사한 수준으로, 시장 상황을 반영한 적정 가격 범위 내에 있다고 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적(84.9㎡) 아파트 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 거래 시점은 2026년 1월부터 2026년 6월까지로 최근 거래 내역을 반영하고 있습니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.004가 적용되어 시계열 변동이 반영되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 동일한 조건을 가지고 있습니다. 예를 들어, 2026년 6월 거래된 #1 사례(25층, 3억 8,000만 원)는 보정 후 대입 총액 3억 7,994만 원으로 산출되었고, 2026년 1월 거래된 #15 사례(27층, 3억 8,800만 원)는 보정 후 대입 총액 3억 9,139만 원으로 산출되었습니다.
신경주유보라아이비파크1.0은 신축 대단지 아파트로, 경주역세권 개발의 직접적인 수혜를 받을 수 있는 입지입니다. 건천읍 인구 유입 및 다양한 개발 호재(남경주일반산업단지, 도로 개설 등)는 장기적인 투자 가치를 높이는 요인입니다. 화천초등학교가 인근에 있어 학군 경쟁력도 양호하며, 주변 공원 및 쇼핑 시설 접근성도 좋습니다. 매매가격지수 및 전세가격지수 상승 추세는 안정적인 투자 환경을 제공합니다.
준공 2년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 28년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 역시 신축 단지임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 낮습니다.
경주시 건천읍은 인구 유입이 활발하고, 신경주역세권 개발 및 남경주일반산업단지 조성 등 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 미래 성장 전망이 매우 밝습니다. 매매수급동향이 상승세에 있고, 미분양 물량도 감소 추세에 있어 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 경주내남 고령자복지주택(영구임대) 등 향후 공급 예정 물량의 영향을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 전반적으로 가격 상승 여력이 충분하며, 안정적인 실거주 및 투자 가치를 기대할 수 있습니다.
매수