매물 유형: 아파트
분석 번호: 3543
종합 리스크 점수: 63점
대상 아파트는 준공 10년차로 비교적 신축에 가까우며, 동일 단지 내 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 대구 달성군 지역은 매매가격지수가 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세에 있습니다. 인근에 다수의 도로 개설 및 주차장 조성 사업이 예정되어 있어 교통 접근성 및 편의성 개선이 기대되지만, 현풍읍 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 주의가 필요합니다.
제시 매매가 2억 8,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 5,449만 원에서 3억 26만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 중상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물들과 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 특히 2026년 6월 12층 거래가 2억 8,750만 원이었던 점을 고려하면, 제시가는 시장 가격에 부합하는 수준입니다.
선별된 12건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내 동일 평형대(±5%) 거래로 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 최근 거래인 2026년 6월 12층 매매가는 2억 8,750만 원(평당 1,129만 원)이었으며, 2026년 5월 3층 매매가는 2억 6,250만 원(평당 1,031만 원)이었습니다. 시점 보정 계수는 0.998~1.000으로 최근 거래일수록 보정률이 낮아 시세 변동이 크지 않음을 나타냅니다.
제일풍경채더퍼스트는 대구 달성군 현풍읍 내에서 비교적 신축에 속하며, 동일 평형대 거래가 활발하여 유동성이 양호합니다. 인근에 고래들공원 등 녹지 공간과 쇼핑 시설이 가까이 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 다만, 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 지역 내 개발 호재는 주로 도로 개설 및 주차장 확충에 집중되어 있어 교통 편의성 개선에 긍정적이나, 직접적인 가치 상승을 견인할 대규모 개발 호재는 제한적입니다. 현풍읍의 인구 감소는 장기적인 투자 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.
준공 10년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 20년이 남아있어 단기적인 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링의 경우도 현재로서는 논의가 활발하지 않을 것으로 예상됩니다.
대구 달성군 지역의 매매가격지수는 보합세이나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하여 실수요는 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 미분양 주택 수가 적고 향후 공급 예정 물량이 없어 단기적인 공급 과잉 리스크는 낮습니다. 다만, 현풍읍의 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 주택 수요를 위축시킬 수 있는 잠재적 리스크입니다. 전반적으로 안정적인 시장 흐름을 보일 것으로 예상되나, 급격한 가격 상승보다는 완만한 가치 유지가 기대됩니다.
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