매물 유형: 아파트
분석 번호: 3538
종합 리스크 점수: 67점
경산사동사랑으로부영6차 아파트는 준공 13년차의 비교적 신축급 단지로, 사용자 제보에 따르면 관리가 잘 되어 주거 환경이 양호합니다. 인근 지역의 활발한 거래량과 다양한 개발 호재는 긍정적이나, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 경쟁 요인으로 작용할 수 있습니다. 매매가 2억 3,000만 원은 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당하여 적정 수준으로 판단됩니다.
제시가 2억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 2억 2,357만 원 ~ 최고 2억 3,943만 원)의 중간 수준에 위치합니다. 이는 최근 거래된 유사 조건의 매물들과 비교했을 때 합리적인 가격 범위 내에 있다고 판단됩니다. 특히, 고층 프리미엄과 복층 구조의 장점을 고려할 때 가격적 메리트가 충분히 존재합니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로, 유사도 점수가 높아 신뢰도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 1월 2억 2,500만 원에 거래된 17층 매물로, 시점 보정 후 2억 2,357만 원으로 대입됩니다. #2 사례는 2026년 5월 2억 3,000만 원에 거래된 15층 매물로, 층구간 감점(-10점)이 있었으나 보정 후 2억 2,999만 원으로 대입됩니다. #3 사례는 2026년 4월 2억 4,000만 원에 거래된 13층 매물로, 층구간 감점(-10점)이 있었으나 보정 후 2억 3,943만 원으로 대입됩니다. 이 사례들은 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 중요한 기준이 됩니다.
대상 아파트는 경산시 사동에 위치한 대단지 아파트로, 학군, 상권, 산책로 등 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 인근 지역의 활발한 거래량과 전월세 시장의 상승세는 투자 가치에 긍정적인 요소입니다. 다만, 신규 공급 물량에 따른 시장 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
준공 13년차로 재건축 연한(30년)까지는 17년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의 단계가 아니므로, 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.
경산시 아파트 매매가격지수는 하락 추세이나, 거래량 증가와 전월세 시장 강세는 긍정적인 신호입니다. 지역 내 다양한 개발 호재와 아진산업의 투자 유치 등은 장기적으로 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 기여할 수 있습니다. 다만, 경산 2차 IPARK 등 신규 공급 물량은 단기적인 시장에 영향을 줄 수 있으므로, 향후 공급 물량 소진 추이를 주시할 필요가 있습니다. 대상 매물은 고층 복층이라는 희소성과 양호한 관리 상태를 강점으로 가지고 있어, 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
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