매물 유형: 아파트
분석 번호: 3537
종합 리스크 점수: 55점
대상 아파트는 준공 25년차로 재건축 연한 도달까지 5년이 남았으며, 경산시 내 매매가격지수는 하락 추세이나 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있습니다. 인근에 '경산 2차 IPARK' 745세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장에 영향을 미 미칠 수 있습니다. 매매수급동향은 상승하고 있으나, 지역 인구는 감소 추세에 있어 장기적인 관점에서의 투자 신중함이 요구됩니다.
제시된 매매가 1억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 7,299만 원의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 제시가가 시장의 실거래가를 기반으로 한 적정 가치 범위에 부합함을 의미합니다.
선별된 비교사례 #1은 대상 매물과 동일 단지인 태왕드림하이츠의 10층, 전용면적 73.444㎡ 매물로, 2026년 5월 1억 7,300만 원에 거래되었습니다. 전용면적 기준 평당가는 779만 원입니다. 면적, 용도, 도로, 역세권, 시점 보정 계수가 모두 1.000으로 적용되어 대상 매물과 거의 동일한 조건으로 평가되었으며, 보정 후 대입 총액은 1억 7,299만 원입니다. 이는 대상 매물의 제시가 1억 7,000만 원과 근접한 수준으로, 제시가의 타당성을 뒷받침합니다.
대상 아파트는 1000세대 이상의 대단지로, 기본적인 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 인근에 사동7공원, 경산유치원 등 생활 편의시설이 위치해 있어 실거주 가치가 양호합니다. 다만, 경산시 전체 인구 감소 추세와 신규 공급 예정 물량은 장기적인 투자 가치에 영향을 미 미칠 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
준공 25년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 5년이 남았습니다. 현재로서는 재건축 가능성이 낮지만, 향후 5년 내에 재건축 추진 논의가 시작될 수 있는 잠재력은 있습니다. 다만, 용적률 갭 분석 결과가 미등록으로 산출되어 재건축 사업성 판단은 추가적인 정보가 필요합니다.
경산시의 매매가격지수는 하락 추세이나, 전월세 가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반은 유지되고 있습니다. 매매수급동향도 상승세로 전환되었으나, 인구 감소와 신규 공급 물량은 중장기적인 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 단기적으로는 보합세 또는 약보합세가 예상되며, 장기적으로는 재건축 추진 여부 및 지역 개발 호재에 따라 가치 변동이 있을 수 있습니다.
보류