매물 유형: 아파트
분석 번호: 3534
종합 리스크 점수: 87점
대상 아파트는 준공 5년차 신축 단지로, 정평역 역세권 입지를 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다. 경산시 중산동은 지역 내 거래 활성도 1위를 기록하며 수요가 꾸준하며, 인구 증가 추세와 다양한 지역 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 인근에 745세대의 신규 아파트 공급 예정이 있어 단기적인 경쟁 심화 가능성은 존재합니다.
제시 매매가 6억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 2,576만 원에서 6억 5,996만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 특히 최고가 사례인 6억 5,996만 원과 근접한 수준으로, 최근 거래된 고층 매물의 시세와 유사한 수준으로 판단됩니다. 이는 대상 매물의 층수나 향, 내부 상태에 따라 충분히 타당한 가격일 수 있으나, 스펙트럼의 중앙값인 6억 3,351만 원보다는 다소 높은 수준입니다.
선별된 8건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 평형대(113.1152㎡) 거래로 유사도 점수가 100점입니다. 시점 보정 계수는 2026년 5월 거래의 경우 1.000, 2026년 4월 거래의 경우 0.998, 2026년 1월 거래의 경우 0.996이 적용되었습니다. 사례 #1(2026.5, 27층)은 6억 5,496만 원, 사례 #2(2026.5, 19층)는 6억 5,996만 원으로 가장 높은 대입 총액을 보였습니다. 사례 #7(2026.4, 3층)은 5억 2,576만 원으로 가장 낮은 대입 총액을 나타냈습니다. 이처럼 층수에 따른 가격 편차가 존재하며, 고층일수록 높은 가격을 형성하는 경향이 있습니다.
대상 아파트는 정평역 역세권(도보 7분)에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 신축 대단지 아파트로서 쾌적한 주거 환경과 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 경산시 중산동은 지역 내 거래 활성도 1위 지역으로 수요가 꾸준하며, 인구 증가 추세와 다양한 지역 개발 호재가 투자 매력을 더합니다. 특히 최근 아진산업의 대규모 리쇼어링 투자 등 지역 경제 활성화 소식은 긍정적인 투자 요인입니다.
준공 5년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 25년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직은 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
경산시 아파트 시장은 매매가격지수가 하락세를 보였으나 거래량이 증가하고 전월세 가격지수가 상승하는 등 긍정적인 전환 신호가 나타나고 있습니다. 미분양 주택 수가 매우 낮고 인구 유입이 지속되고 있어 기본적인 주택 수요는 견고합니다. 다만, 인근에 745세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적인 공급 부담이 발생할 수 있습니다. 장기적으로는 정평역 역세권 입지, 신축 단지의 장점, 그리고 경산시의 지속적인 개발 호재를 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
매수