매물 유형: 아파트
분석 번호: 3527
종합 리스크 점수: 72점
대상 매물인 펜타힐즈푸르지오는 준공 7년차의 신축급 아파트로, 단지 내 활발한 거래와 우수한 입지적 강점을 가지고 있습니다. 매매가격지수는 하락 추세이나 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반이 견고합니다. 다만, 인근에 745세대 규모의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시 매매가 5억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 6,201만 원에서 5억 2,856만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 고층 매물의 가격과 유사하며, 시장의 기대감이 반영된 수준으로 판단됩니다.
선별된 8건의 비교사례는 모두 동일 단지인 펜타힐즈푸르지오 내 거래이며, 전용면적 기준 평당가는 1,800만 원/평에서 2,059만 원/평 사이로 형성되어 있습니다. 시점 보정 계수는 0.996~1.000으로 최근 거래일수록 높은 값을 가지며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 유사도가 매우 높습니다. 특히 #1 사례는 2026년 6월 거래된 22층 매물로, 보정 후 대입 총액이 5억 2,856만 원으로 대상 매물의 제시가와 가장 유사한 수준입니다.
펜타힐즈푸르지오는 준공 7년차의 신축급 대단지 아파트로, 단지 내 활발한 거래와 우수한 입지적 강점을 가지고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 중산동은 경산시 내에서도 거래 활성도가 가장 높은 지역으로, 꾸준한 인구 증가 추세와 함께 실수요가 뒷받침되고 있습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 대한 시장 반응을 주시할 필요가 있습니다.
건물 나이가 7년으로 재건축 연한(30년)에 도달하지 않아 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시기는 아닙니다.
경산시 매매가격지수는 하락세이나, 전월세 가격지수 상승 및 낮은 미분양률은 실수요 기반이 견고함을 보여줍니다. 지역 내 아진산업 투자 유치 등 산업 발전 호재가 있어 장기적인 인구 유입 및 주택 수요 증가를 기대할 수 있습니다. 다만, '경산 2차 IPARK' 745세대의 신규 공급 예정 물량이 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으므로, 단기적인 가격 변동 가능성에 유의하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
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