매물 유형: 아파트
분석 번호: 3523
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물인 휴앤인더라움은 준공 5년차의 신축급 아파트로, 매매가격지수와 전세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 다만, 매매수급동향이 91.7로 수요 우위가 다소 약화되고 있으며, 인구 감소 추세와 향후 40세대의 공공주택건설사업(거창숙박시설 정비사업) 공급 예정 물량이 존재하여 장기적인 관점에서의 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 스펙트럼 내에 있어 적정 수준으로 판단됩니다.
대상 매물의 제시가 2억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 9,639만 원에서 2억 9,728만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 이는 시장의 적정 가치 범위 내에 있으며, 매수자 입장에서는 가격적인 메리트가 있을 수 있는 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 2건 모두 동일 단지인 휴앤인더라움의 동일 면적(84.7343㎡) 거래 건입니다. #1 사례는 2026년 4월 4층이 2억 9,600만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 2억 9,639만 원입니다. #2 사례는 2026년 1월 4층이 2억 9,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 2억 9,728만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 유사도가 100점으로 매우 높아 가격 신뢰도가 높습니다.
대상 매물은 준공 5년차의 신축급 아파트로, 매매가격지수와 전세가격지수가 상승하는 시장 흐름 속에 있습니다. 전세가율이 79.1%로 높아 갭투자 시 초기 투자금 부담이 적을 수 있으나, 역전세 위험에 대한 대비가 필요합니다. 학군은 거창여자고등학교 등 인근에 학교가 위치해 교육 환경은 양호하며, 주변에 공원과 쇼핑 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 지하철역이 없어 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다.
대상 아파트는 준공 5년차로 재건축 연한(30년)까지 25년이 남아 재건축 가능성은 매우 낮습니다. 용적률은 152.69%로 법정 상한(250%) 대비 97.31%p의 여유가 있어 재건축보다는 리모델링 추진 시 사업성이 있을 수 있으나, 현재로서는 논의 단계가 아닙니다.
거창군 지역은 최근 매매가격지수와 전세가격지수가 상승하는 긍정적인 시장 흐름을 보이고 있습니다. 그러나 인구 감소 추세와 향후 40세대의 공공주택건설사업(거창숙박시설 정비사업) 공급 예정 물량이 존재하여 장기적인 관점에서 공급 리스크와 경쟁 심화 가능성을 배제할 수 없습니다. 지역 내 투자 유치 및 산업 고도화 소식이 있으나, 이것이 직접적으로 아파트 시세에 미치는 영향은 시간을 두고 지켜봐야 합니다. 현재 제시가는 비교사례 대비 합리적인 수준으로 판단되나, 장기적인 관점에서는 지역의 인구 유입 및 개발 호재의 실제 파급 효과를 지속적으로 모니터링해야 합니다.
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