매물 유형: 아파트
분석 번호: 3506
종합 리스크 점수: 80점
대상 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 다사역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 최근 대구 달성군 지역의 매매가격지수는 보합세를 보이나, 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세이며, 매매가 대비 전세가 비율도 상승하여 안정적인 시장 흐름을 보입니다. 용적률 갭이 커서 향후 개발 잠재력도 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 최근 6개월간 아파트 거래량은 하락 추세이므로 시장 유동성 측면에서 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 7,101만 원에서 5억 2,260만 원 사이의 가치 스펙트럼 중앙값인 5억 287만 원과 유사한 수준입니다. 이는 10건의 비교사례 중 중간 범위에 해당하며, 고층 프리미엄이 반영된 상위권 사례들과 비교 시 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 최근 6개월간 평당가 추이가 다소 등락을 보이고 있으므로, 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
선별된 비교사례 10건은 모두 동일 단지 내 유사 평형의 매매 사례로, 유사도 점수가 매우 높습니다. 특히 유사도 100점 사례(#1, #2)는 2026년 1월 거래된 8층 매물로, 보정 후 대입 총액은 각각 4억 8,975만 원과 4억 7,101만 원입니다. 층구간 감점(-10점)이 있는 사례들(#3, #4, #6, #8, #9, #10)은 대상 매물(6층)보다 고층(16~20층)에 위치한 매물로, 보정 후 대입 총액이 5억 원 초반대를 형성하고 있습니다. 이는 고층 프리미엄이 반영되었을 가능성을 시사합니다. 전반적으로 비교사례들은 2026년 1월에서 3월 사이에 거래되었으며, 대상 매물의 제시가 5억 원과 비교할 때 유사한 가격대임을 알 수 있습니다.
대상 아파트는 다사역 초역세권 입지로 교통 편의성이 매우 우수하며, 869세대의 대단지 신축 아파트라는 점에서 높은 주거 만족도와 단지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 주변에 다사근린공원, 세븐일레븐 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라도 양호합니다. 대구 달성군의 인구는 정체 상태이나 세대수는 유지되고 있어 실거주 수요는 꾸준할 것으로 보입니다. 전세가율 상승 및 낮은 미분양률은 투자 안정성을 높이는 요인입니다.
준공 3년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 27년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 단기적으로는 논의될 가능성이 낮습니다.
대구 달성군 지역의 매매가격지수는 보합세를 보이지만, 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세이며 매매가 대비 전세가 비율도 상승하고 있어 전반적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 다수의 도로 개설 및 주차장 조성 등 지역 개발 호재가 존재하여 장기적으로는 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 특히 초역세권 입지는 꾸준한 수요를 유인할 것으로 예상되어, 향후 시세는 안정적인 상승 또는 보합세를 유지할 것으로 전망됩니다. 다만, 최근 거래량 하락 추세는 단기적인 시장 유동성 측면에서 주의가 필요합니다.
매수